나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [2] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [2] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 5층 502호 | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 355,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (2)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호

용도: 근린생활시설

감정가: 726,000,000원

토지면적: 92.07㎡ (약 27.84평)

토지지분: 92.07㎡ (약 27.84평)

건물면적: 173.88㎡ (약 52.57평)

건물지분: 173.88㎡ (약 52.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하여, 지역 내 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다. 영화빌딩이라는 명칭에서 알 수 있듯, 해당 지역은 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 보여집니다. 주변에는 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인접 도로 상태 또한 차량 통행에 무리가 없는 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 가진 채권자가 담보권을 실행하여 채권을 회수하는 절차입니다. 경매 절차는 법원의 압류, 현금화, 채권자 변제 순으로 진행됩니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 내용만 파악하였으며, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등 세부적인 사항은 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 직접 확인하시어 신중하게 분석하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 청주시 서원구 사창동인 점을 고려할 때, 해당 지역은 오랜 기간 형성된 구도심의 특성을 가질 수 있습니다. 주변에 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 이는 해당 물건이 근린생활시설로서의 용도를 가질 때, 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종의 현황, 배후 수요 등을 상세히 파악하기 위해서는 현장 조사와 함께 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

청주시 서원구 사창동은 교육, 교통, 편의 시설 등 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 파악됩니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 공원 등의 위치와 접근성은 본 물건의 상세 주소인 사창동 254-7번지 영화빌딩 5층 502호를 중심으로 추가 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 사회적 기업 리스트 등에서 '사회복지', '간병가사지원' 등 다양한 업종이 포함된 업체들이 확인되나, 이는 본 물건의 직접적인 혐오 시설이나 유해 시설과는 거리가 먼 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로서, 공실 리스크가 존재할 수 있습니다. 특히 상권의 특성, 주변 경쟁 시설의 현황, 경기 변동 등에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있습니다. 또한, 임의경매 절차에서 인수해야 할 권리가 있는지, 예상치 못한 명도 저항이 발생하지는 않는지 등도 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 건물의 노후 정도나 관리 상태 또한 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 사창동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 역세권이나 신축 건물은 아닐 수 있으나, 지역 내에서 안정적인 상권을 형성하고 있을 가능성이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 명도 가능성, 건물의 상태 등을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 내 상업지구에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성 확보

2. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능성

3. 토지와 건물을 일괄매각하여 권리 분석 용이 (단, 세부 권리사항은 반드시 확인 필요)

4. 감정가 대비 합리적인 낙찰가 확보 시 안정적인 수익률 기대 가능

법원 정보

청주지방법원 경매6계