나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578467 [1] 인천광역시 부평구 부평동 468-12 민경아파트 3층303호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578467 [1] 인천광역시 부평구 부평동 468-12 민경아파트 3층303호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경578467
- 주소: 인천광역시 부평구 충선로 20-4, 3층303호 (부평동,민경아파트)
- 감정가: 129,000,000원
- 최저가: 129,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매16계 2024타경578467 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로 20-4, 3층303호 (부평동,민경아파트) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 129,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서 개요
1.1. 사건 및 물건 기본 정보
사건번호는 인천지방법원 2024타경578467 (1)이며, 용도는 아파트입니다.
소재지는 인천광역시 부평구 부평동 468-12 민경아파트 3층303호입니다.
최초 감정가는 129,000,000원입니다.
경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.
1.2. 면적 및 구조 정보
토지면적은 13.57㎡, 건물면적은 37.35㎡입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.
현재 이용 상태는 아파트입니다.
2. 입지 조건 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 편의시설과 상업 시설 접근성이 양호합니다.
제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황 및 도로 조건
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재합니다.
특히, 수도권 지하철 1호선 "부평역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.
전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 판단됩니다.
본건은 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.
3. 권리 분석
3.1. 소유 관계 및 경매 진행
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자는 이OO으로 동일합니다.
채권자는 김OO입니다.
강제경매는 채무자의 재산에 대해 집행하는 경매 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 매각 완료 후 소유권 이외의 권리 관계는 말소되는 것을 원칙으로 합니다.
공부(公簿)와의 차이는 없다고 확인되었습니다.
3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크
기타참고사항으로 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다.
이는 현 소유자가 직접 거주 중이거나, 임차인이 존재할 경우 그 관계를 알 수 없다는 의미입니다.
만약 임차인이 존재한다면 그 대항력 여부에 따라 명도(부동산 인도) 시 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현황 조사 및 예상 명도 비용 산정이 필수적입니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 용도 및 개발 제한
본건은 토지이용계획상 일반상업지역에 위치합니다. 이는 주거 시설이면서 상업 시설 밀집 지역에 자리 잡고 있음을 의미하며, 주변 상권의 발달 수준이 높습니다.
다만, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 또는 증축 시에는 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
일반상업지역 내 주거 시설이라는 특성상 주변 상업 시설 이용이 매우 편리한 장점이 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주거 이용 현황
본건은 아파트로 이용 중이며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
평탄한 세장형 토지 위에 건축된 아파트로서, 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.
부평역과 인접해 있어 생활권이 넓고, 외부 이동이 편리하여 직장인 또는 젊은 세대의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 명도 및 권리 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.
만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 낙찰자가 일정 금액을 인수해야 할 수 있으며, 소유자나 임차인이 명도에 불응할 경우 명도소송 및 강제집행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
강제경매 사건이므로 채무자의 재산 상태가 좋지 않을 가능성이 높아, 명도 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다.
6.2. 건축 및 환경 리스크
일반상업지역 내 위치로 인해 주거 환경이 주거 전용 지역에 비해 소음이나 교통량에 의한 영향을 더 받을 수 있습니다.
또한, 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한 등으로 향후 재건축 또는 대수선 시 제약이 따를 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 부평역세권과 굴다리오거리 인근의 일반상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성 측면에서 매우 우수한 입지를 가지고 있습니다.
소형 아파트로서 실수요층 및 임대수요층 모두에게 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
감정가 129,000,000원은 해당 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.
전반적으로 우수한 입지 조건이 잠재적 리스크를 상회하는 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 최고의 입지
1호선 부평역 인근의 더블 역세권(광역 버스 정류장 등) 교통망을 확보하고 있으며, 이는 꾸준한 임대 수요를 창출하는 핵심 요인입니다.
8.2. 일반상업지역 희소성
일반상업지역 내 주거 시설로서, 향후 주변 상권 개발에 따른 지가 상승 및 임대료 상승 여력이 높습니다.
8.3. 소액 투자 및 수익률
감정가가 비교적 소액(1억 2천만 원대)이므로, 소액으로 역세권 아파트에 투자할 기회입니다.
인근 월세 시세를 분석하여 예상 낙찰가 대비 높은 임대수익률을 목표로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계