나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16891 [1] 인천광역시 서구 가좌동 30-102 진주아파트 503동 7층707호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16891 [1] 인천광역시 서구 가좌동 30-102 진주아파트 503동 7층707호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경16891 | 소재지: 인천광역시 서구 장고개로 319, 503동 7층707호 (가좌동,진주아파트) | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 471,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경16891 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 가좌동 30-102 진주아파트 503동 7층707호이며, 특이사항으로는 유동화물건입니다. 소유자는 최OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 471,000,000원입니다.

토지면적은 77.95㎡이며, 건물면적은 163.51㎡의 대형 평형 아파트입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

위치는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천 가좌초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택과 상가점포가 혼재된 지역으로 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편입니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있어 진출입이 편리합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리한 조건을 가지고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 달라 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

특이사항으로 유동화물건(NPL)에 해당하므로, 일반 경매물건보다 권리관계가 다소 복잡할 수 있어, 말소기준권리 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

주위 환경이 공동주택과 상가점포가 혼재된 지역이므로, 거주민을 대상으로 하는 기본적인 근린생활시설 상권은 이미 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업시설보다는 실생활에 필요한 마트, 식당, 학원 등의 소규모 상가 이용이 용이할 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

본건은 인천 가좌초등학교 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 추정됩니다.

건물은 철근콘크리트조로 내구성이 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장조사 시 이해관계인 협조 부재로 인해 내부 구조를 확인하지 못했다는 점입니다. 인테리어, 누수, 기타 하자 여부를 입찰 전 별도로 확인하는 것이 필수적입니다.

임대관계가 미상인 바, 명도 시 점유자 파악 및 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

유동화물건의 특성상 복잡한 권리 관계가 예상되므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성에 대비해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 대형 평형 아파트로, 초등학교 인근의 제3종 일반주거지역이라는 주거 선호도가 높은 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 4억 7천 1백만원을 기준으로 시세와의 차이를 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 내부 상태 미확인 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 보수적인 입찰 전략이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: '인천 가좌초등학교' 인근 및 버스정류장 인접으로 양호한 주거 환경 및 교통 접근성.

대형 평형: 163.51㎡의 넓은 면적을 선호하는 실수요층에게 매력적.

제3종 일반주거지역: 토지 이용의 효율성이 높은 지역에 위치.

유동화물건: 일반 물건 대비 경쟁률이 낮을 가능성이 있어, 철저한 분석 시 수익 기회가 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매1계