나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579033 [1] 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 북동측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

1985년 3월 4일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건중 제5층 제501호로
외벽:콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등

이용상태

아파트로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과
문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "에이동 501호"으로 등재되어있으나
집합건축물대상장에는"A동 B 501호"로 등재되어있고 현황은 "AB동 501호"로
통용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

등기사항전부증명서상 "에이동 501호"로 등재되어있으나 건축물대장상 "A동 B501호"로 등재되어 있고 현황은 "AB동 501호"로 통용되고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경579033 (1) 사건의 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경579033 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층 501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 148,000,000원

* 토지면적: 39.69㎡ (약 12.02평)

* 토지지분: 39.69㎡ (약 12.02평)

* 건물면적: 62.76㎡ (약 18.99평) (전용면적 추정)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김

* 건축연도: 1985년 3월 4일 사용승인

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전체적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 인천지방법원 2024타경579033호 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

* 채권자는 김 입니다.

* 등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2012년 10월 22일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 96,000,000원)입니다.

* 이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건에서는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (특이사항) 대항력 있는 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우는 본 건에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 주로 다세대주택, 연립주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 대규모 상업 지구보다는 주거지 내에서 소비가 이루어지는 배후 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 봉화초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 가능하여 교통 편의성이 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 인천 서구 가좌동 140번지 삼영아파트 인근 지역은 주로 주거 용도로 이용되고 있으며, 현재 정보만으로는 특별히 문제될 만한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 동 표기 불일치: 등기사항전부증명서상 "에이동 501호"로 등재되어 있으나, 건축물대장상에는 "A동 B501호", 현황상으로는 "AB동 501호"로 통용되고 있어, 실제 점유하는 호수 및 등기부상 표기 오류로 인한 혼선이 발생할 수 있습니다. 계약 전 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

* 건축물 노후화: 1985년 3월 4일에 사용승인을 받은 건물로, 약 40년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 현장 조사 제한: 본건 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 내부 구조, 정확한 이용 상태, 임대 여부 등을 상세히 파악하지 못했습니다. 경매 진행 전 추가적인 현장 조사를 통해 물건 상태를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동에 위치한 아파트로, 1985년에 건축되어 연식은 있으나 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸됩니다. 동 표기 오류와 현장 조사 제한 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 이러한 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

* 권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 초등학교가 인접해 있어 학군 수요 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 148,000,000원입니다. 인수되는 임차보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 최근 유사 물건의 시세, 경매 낙찰가율, 본 건의 건축 연도 및 위치적 특성을 종합적으로 고려하여, 130,000,000원 ~ 140,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.