나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579033 [1] 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579033 [1] 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경579033 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로 136, 에이동 5층501호 (가좌동,삼영아파트) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 148,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경579033 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 140 삼영아파트 에이동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 148,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 김OO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 39.69㎡ (약 12.01평)

건물면적: 62.76㎡ (약 18.98평)

사용승인일: 1985년 3월 4일 (약 39년차 아파트)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제501호

1.3. 특이사항 및 주의사항

등기사항전부증명서에는 "에이동 501호"로 등재.

건축물대장에는 "A동 B501호"로 등재.

현황은 "AB동 501호"로 통용되고 있어, 입찰 전 현황과 공부상의 명확한 확인이 필요함.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

1필지 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등 일반 주거지역 기준을 따릅니다.

상대보호구역(인천서부교육청) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명도 및 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(고OO)인 강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO입니다.

3.3. 임대차 관계

현장 방문 시 거주인 부재로 임대차 여부는 파악되지 않았으며, 입찰자는 임대차 여부 및 대항력 유무를 별도로 확인해야 합니다. 임차인 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변이 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설 이용은 용이합니다.

4.2. 교육 환경

'봉화초등학교' 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리할 수 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4.3. 주거 환경

1985년에 사용승인된 아파트로, 연식이 있어 내부 수리나 리모델링이 필요할 수 있습니다. 위생, 상하수도, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상의 차이점

등기부, 건축물대장, 현황상의 명칭('에이동 501호', 'A동 B501호', 'AB동 501호')이 상이한 점을 반드시 확인하고, 경매 진행 시 법원에 확인 절차를 거치는 것이 안전합니다. 이는 향후 소유권 이전 및 매매 시 문제가 될 수 있습니다.

5.2. 건물의 노후도

39년차 아파트로, 매입 후 유지보수 및 리모델링 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

5.3. 현황 파악의 어려움

거주인 부재로 내부 구조 및 임대차 관계 파악이 불투명하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 1985년 건축된 노후 아파트이지만, 비교적 소액의 감정가(1억 4,800만원)로 수도권 주택을 매입할 기회입니다. 위치적으로 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 자리하여 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

재개발/재건축 가능성: 노후 아파트로 향후 도시계획 변경에 따른 정비사업의 잠재적인 기회가 있을 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 주변 시세를 고려한 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

토지 지분: 비교적 큰 토지 면적(39.69㎡)을 보유하고 있어, 향후 재건축 등의 진행 시 유리할 수 있습니다.

6.3. 최종 조언

공부상의 차이점(호수 명칭)에 대한 해결 방안을 모색하고, 정확한 시세 조사와 임대차 현황 파악을 마친 후 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정하시길 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계