나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504869 [1] 인천광역시 남동구 논현동 676-6 굿모닝타워 5층503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504869 [1] 인천광역시 남동구 논현동 676-6 굿모닝타워 5층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경504869 | 소재지: 인천광역시 남동구 앵고개로948번길 54, 5층503호 (논현동,굿모닝타워) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경504869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504869 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 676-6 굿모닝타워 5층 503호

용도: 근린생활시설

감정가: 319,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

건물면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 지하철 소래포구역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소래포구역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며 차량 출입 또한 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장과 소래포구역이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 채권이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세밀한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 명확한 권리분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 논현동 일대는 소래포구역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 인근의 오피스텔 및 주거단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 굿모닝타워 내 타 상가 및 시설로는 VR 시네마, 노래연습장, 당구장 등이 확인됩니다. 또한, 주변에 유흥업소 밀집 지역도 언급되어 있어 상권의 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

소래포구역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 편리하며, 지역 내 편의시설 및 생활 인프라 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 임차인 현황 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 현상변경허가대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 현재까지 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 소래포구역 역세권에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 넓은 건물 면적은 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 명확한 권리관계 확인과 임대 현황 파악이 선행되어야 하며, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 소래포구역 역세권의 우수한 교통 접근성

- 넓은 건물 면적을 활용한 다양한 업종의 사업 가능성

- 지역 내 배후 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력

- 적정 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능

법원 정보

인천지방법원 경매1계