나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50818 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 378-3 부천 중동역 2차 푸르지오 비단지 209동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50818 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 378-3 부천 중동역 2차 푸르지오 비단지 209동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경50818 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로133번길 23, 209동 1층 101호 (송내동, 부천 중동역 2차 푸르지오 비단지) | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 602,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경50818 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 602,000,000원으로 책정되었습니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 송내동 378-3 부천 중동역 2차 푸르지오 비단지 209동 1층 101호입니다.

채무자 및 소유자는 이OO, 채권자는 전OO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 '부천 중동역 2차 푸르지오 비단지' 내 아파트(전용면적 84.99㎡, 대지권 41.50㎡)로서, 총 17층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

구조는 철근콘크리트조이며, 도시가스 개별 난방설비 및 승강기설비 등이 갖추어진 양호한 상태입니다.

본 단지는 중동역 남동측 인근에 위치하며, 북측 광대로 및 기타 도로에 접하는 뛰어난 접근성을 가집니다.

입지조건

본건의 입지 조건은 매우 우수합니다.

지하철 1호선 중동역이 인접한 역세권이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 최상입니다.

차량 접근성 역시 뛰어나며, 북측 광대로를 통해 주요 간선도로 진출입이 용이하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

주위 환경은 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하는 준주거지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다.

제시된 정보만으로는 명확한 권리관계를 판단할 수 없으나, 특이사항 및 임대관례가 없다고 보고된 점을 미루어 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 입찰 전에 반드시 등기부등본상의 권리분석(말소기준권리 확인) 및 현장 방문을 통한 임차인 관계 조사가 필수적입니다.

만약 소유자 점유 시 명도(인도명령)에 다소 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

상권분석

본건이 위치한 '송내 역세권 지구단위계획구역' 및 '준주거지역'의 특성상 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

중동역 역세권의 풍부한 유동 인구를 기반으로 단지 주변 생활 편의시설(마트, 학원, 병원 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

준주거지역은 일반 주거지역 대비 높은 용적률을 활용할 수 있어, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

생활정보

부천 중동역 2차 푸르지오 비단지라는 대형 브랜드 아파트 단지에 속하여 기본적인 주거 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

내부적으로는 도시가스 개별 난방, 위생설비, 승강기 설비 등 현대적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 본건은 1층에 위치하여 출입 및 이동이 편리한 장점이 있으나, 일조권 및 사생활 보호 측면에서는 2층 이상 세대보다 다소 불리할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

잠재적 리스크

1. 1층의 환금성: 아파트 1층은 일반적인 로열층(중층 이상) 대비 시장 선호도가 낮아, 향후 매도 시 환금성이 다소 떨어지거나 시세가 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

2. 명도 리스크: 강제경매의 경우 채무자(소유자)가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도 과정에서 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3. 규제 사항: '철도보호지구', '과밀억제권역' 등의 지역 규제가 존재하나, 아파트 사용에 직접적인 제약은 크지 않으나 향후 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 부천 지역 내 핵심 교통 요지인 중동역 역세권에 위치하며, 준주거지역의 입지적 희소성과 대형 브랜드 단지라는 안정성을 겸비한 우량 물건입니다.

감정가 602,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적정성을 재검토할 필요가 있으며, 유찰 횟수에 따라 충분한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 1층이라는 점과 강제경매에 따른 명도 리스크를 사전에 철저히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

실거주 목적 및 장기 투자 목적으로 모두 적합한 가치 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 중동역 역세권: 초역세권 입지로 인한 높은 주거 만족도 및 임대 수요.

2. 준주거지역 희소성: 아파트가 준주거지역에 위치하여 향후 개발 잠재력 및 상권 이용 편의성이 우수.

3. 브랜드 가치: '푸르지오' 브랜드 가치 및 대단지 인프라 확보.

4. 건물 상태 양호: 최신 건축물은 아니나, 관리 상태가 양호하며 기본적인 편의시설이 완벽 구비됨.

법원 정보

부천지원 경매8계