나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6569 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 132동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6569 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 132동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6569
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 132동 1층101호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
• 감정가: 682,000,000원
• 최저가: 682,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경6569 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 132동 1층101호 (캐슬앤파밀리에시티1단지) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 682,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 부천지원 2024타경6569 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 캐슬앤파밀리에시티1단지 아파트이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 682,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 132동 1층101호

용도: 아파트 (99.75㎡)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 1층 101호

이용상태: 아파트(방, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성 예상)

특이사항: 대지권 미등기, 유동화물건

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 경기도 김포시 고촌읍 신곡리는 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내에 속하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주변은 동 유형의 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 주거지역입니다. 특히 '보름초등학교'가 인근에 소재하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 건부지로 이용 중인 토지의 형상 및 단지 내 도로를 통한 외곽 공도와의 연결 상태가 양호합니다.

2.2. 상권 분석

단지 주변은 개발이 진행 중인 신도시형 주거지역 특성상 대규모 상권이 형성되어 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 단지 인근에 조성되어 있습니다. 향후 김포신곡6지구 도시개발사업의 진행 및 완료에 따라 상권의 규모 및 질이 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

단지는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 현대 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비를 완비하고 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다. 인접한 학교와 공원으로 인해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 유동화 회사입니다. 본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 보입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸하므로, 매수인이 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계는 미상이므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 및 '환지예정지' 상태입니다.

1) 대지권 미등기: 현재 대지권은 미등기 상태이나, 감정평가 시 매각목적물 및 평가에 포함되었고, 채권자 제출 자료 및 김포시의 취득세 납부 사실 회신서 등을 통해 향후 적정 대지권(약 64.0109㎡)이 귀속될 것을 전제로 평가되었습니다. 낙찰 후 소유권 이전등기 및 대지권 등기 완료까지 다소의 시간과 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

2) 환지예정지: 본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내 환지예정지이며 현재 미고시 지역입니다. 이는 최종적인 토지 구획 및 지적 정리가 완료되지 않았음을 의미하며, 향후 환지 처분 고시에 따라 최종 대지 지분이 확정되므로 이점을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트 단지 내 1층 물건으로, 학군 및 환경이 양호한 김포신곡6지구의 개발 잠재력을 갖춘 투자처입니다. 감정가 6억 8,200만원은 인근 시세 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있습니다. 다만, '대지권 미등기'와 '환지예정지'라는 두 가지 중대한 특이사항을 안고 있으므로, 이에 대한 법률적 및 행정적 처리 방안을 명확히 숙지하고 입찰에 임해야 합니다. 행정 절차에 대한 이해도가 높다면 충분히 매력적인 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 신규 개발 지역(김포신곡6지구)의 미래 가치 및 개발에 따른 수혜 기대 가능.

2. 16층 건물 중 1층 물건으로, 유모차 및 노약자가 있는 가구에 대한 실수요 선호도 존재.

3. 매각에 대지권이 포함되어 평가되었고, 취득세 납부 사실이 확인되어 대지권 확보 가능성이 높음.

4. 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 권리상 특이사항을 감안한 높은 수익률 확보 기대.

법원 정보

부천지원 경매8계