나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91848 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 673-23 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91848 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 673-23 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경91848 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 673-23 | 감정가: 3,281,858,820원 | 최저가: 3,281,858,820원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경91848 (1)입니다.

소재지는 경기도 포천시 신북면 신평리 673-23이며, 용도는 공장입니다.

감정가는 3,281,858,820원입니다.

토지면적은 3,903.90㎡, 건물면적은 1,329.56㎡이며, 건물 제시외면적은 629.25㎡입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이고, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함입니다.

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 '장자일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용 건물이 주를 이루는 공장지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지이며, 현재 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있어 물류 및 차량 이동이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하여 공장 운영에 적합한 용도지역입니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 일반지방산업단지, 임업용산지, 준보전산지, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용상태

건물 구조 및 이용상태

일련번호 가) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 공장으로 이용 중이며, 일련번호 나) 건물은 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로 사무실로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 잇기 등으로 마감되었고, 창호는 하이샤시 창호입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비가 갖춰져 있습니다.

제시외 건물

제시외 건물 면적이 629.25㎡로 상당한 면적을 차지하고 있으며, 매각대상에 포함되어 있습니다. 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

경매구분

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자

소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다.

특이 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 제시외 건물의 철거 또는 양성화 가능성 및 비용 등을 고려해야 합니다.

임대관계

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 매수인이 인수해야 할 권리나 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권분석

'장자일반산업단지' 내에 위치하고 있어 산업단지 기반시설 및 공장 관련 상권이 형성되어 있습니다. 물건 자체의 용도가 공장이므로, 주변은 산업용 부동산 중심의 상권으로 파악됩니다.

생활정보

산업단지 외곽 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 할 가능성이 높으나, 왕복 3차선 도로 접근성 및 대중교통 사정(버스정류장 인근)은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 리스크

제시외 건물이 상당 면적(629.25㎡) 포함되어 있어, 건축물대장 등재 여부, 매각가에 미치는 영향, 향후 법적 문제 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계 미상 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 현장 방문을 통해 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법적 제한사항

토지이용계획 상 다수의 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산지관리법 관련 제한 등)이 있으므로, 향후 공장 운영 계획에 미치는 영향을 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 일반공업지역 내 '장자일반산업단지'에 위치한 공장으로, 산업용 부동산으로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 왕복 3차선 도로에 접하고 있어 물류 이동이 편리하며, 공장 및 사무실 용도로 사용 중입니다.

투자 성공을 위해서는 제시외 건물의 법적 안정성 확보 방안, 미상인 임대차 관계의 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 감정가 대비하여 적절한 입찰가를 산정하기 위해, 동일 지역 내 유사 물건의 거래 사례와 산업단지의 현황을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지:

일반공업지역 및 일반지방산업단지 내 위치로 공장 운영에 최적화된 용도지역입니다.

우수한 교통 접근성:

왕복 3차선 도로와 직접 접하고 있어 물류 이동이 매우 유리합니다.

대형 공장시설:

토지 면적(3,903.90㎡) 및 건물 면적(1,329.56㎡)이 대규모로, 다양한 제조업 운영에 적합합니다.

일괄매각:

토지 및 건물 일괄매각으로, 공장 운영을 위한 완전한 부동산 취득이 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계