나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87539 [1] 경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 3동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87539 [1] 경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 3동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경87539 | 소재지: 경기도 구리시 이문안로 124, 3동 10층1003호 (수택동,럭키아파트) | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 521,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경87539 (1)이며, 매각 대상은 경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 3동 10층1003호입니다. 용도는 아파트이며, 매각 방식은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다. 감정가는 521,000,000원으로 산정되었습니다.

본건의 토지면적은 36.57㎡, 건물면적은 59.34㎡이며, 제시외면적은 없습니다.

1.2. 물건 특징

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 중 10층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감(탐문조사)으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 되어 있어 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 부양초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립, 다세대 및 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등 공공시설이 혼재하는 일반적인 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본 경매는 채권자 하OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 특이사항으로는 채무자가 망OOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있어, 상속 관계와 관련한 법적 절차 및 대위등기 가능성 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 두 가지로 요약됩니다. 첫째, 채무자가 사망(망)한 상태이므로, 경매 절차 진행 과정에서 상속인 확정 및 관련 서류 준비에 시간이 소요되거나 복잡성이 증가할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장 조사가 반드시 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 주변 환경 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 소재하는 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대규모 상권보다는 주거 밀집 지역의 특성상 일상생활에 필요한 소규모 상권이 형성되어 있는 것으로 보이며, 상권 활성화 정도는 보통시 됩니다.

3.2. 생활 정보

인근에 부양초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 시설 보호에 유리합니다. 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도(대로3류, 중로2류, 소로1류 등)와 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 또한 도시가스, 승강기, 난방 설비 등 기본 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

본건은 구리시 수택동의 일반적인 아파트 물건으로서, 주거 환경 및 교통 상황이 보통 수준 이상이며 토지와 건물을 일괄 매각하는 표준적인 투자 물건입니다. 특히, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 가치가 높으며, 인근에 학교 등 공공시설이 잘 갖추어져 있어 실수요 목적의 투자 가치가 있습니다.

4.2. 종합 의견

럭키아파트는 기본적인 입지와 시설을 갖춘 주거용 부동산으로, 감정가 대비 적절한 입찰 가격을 산정할 경우 안정적인 투자가 될 수 있습니다. 다만, 채무자 사망 및 임대 관계 미상이라는 특이 사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 상속 관계에 대한 법원 서류 검토와 현장 점유자 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 법적, 명도 리스크를 충분히 반영한 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계