나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [3] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [3] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 1층 104호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 1층 104호 | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 355,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2025타경51128 (3) 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (3)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 72,600,000원

토지면적: 92.07㎡ (약 27.84평)

토지 지분: 92.07㎡ (약 27.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 173.88㎡ (약 52.59평)

건물 지분: 173.88㎡ (약 52.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 목록 3, 4, 5번은 경계벽 제거 후 이용 중.

* 1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동의 중심부에 위치하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 사창동은 청주시 내에서도 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 알려져 있으며, 각종 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 목적 모두에 적합한 입지입니다. 영화빌딩이라는 특정 건물 내에 위치하여 가시성 또한 확보될 수 있습니다.

* 1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당이 말소기준권리가 되는 경우가 많습니다. 그러나, 선수위 임차인, 가압류, 압류 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리인지 정확히 파악해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

* 1.4. 상권분석

사창동은 오랜 기간 형성된 도심 상권으로, 다양한 업종의 소매점, 음식점, 사무실 등이 혼재되어 있습니다. 특히 영화빌딩 1층 104호는 근린생활시설로서, 높은 접근성과 주변 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 상가로 평가될 수 있습니다. 인근 상권의 소비 성향, 경쟁 업종 현황, 그리고 유동인구 흐름 등을 분석하여 해당 물건의 최적 활용 방안을 모색할 필요가 있습니다.

* 1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 사창동 일대는 청주시의 생활 중심 지역 중 하나로, 시민들에게 필요한 다양한 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 병원, 약국, 학교(초/중/고), 대형마트, 은행, 관공서 등이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 조성된 공원이나 문화 시설은 지역 주민의 여가 활동에도 기여하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 점유자가 있을 경우, 원만한 협의가 이루어지지 않으면 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설의 경우 경기 변동, 임차인 변경, 혹은 업종의 유행 변화에 따라 공실 발생이나 임대 수익 감소의 위험이 존재할 수 있습니다. 더불어, 주의사항에 언급된 '경계벽 제거 후 이용 중'이라는 내용은 추후 원상 복구 시 상당한 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동이라는 도심의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 상당한 면적을 확보하고 있어 활용 가치가 높다고 판단됩니다. 상권 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 잠재적 가치가 충분하지만, 임의경매 물건으로서 권리 관계의 복잡성, 명도 문제, 그리고 상권 내 경쟁 심화 등의 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* 1.8. 투자 포인트

* 청주시 서원구 사창동의 안정적인 도심 입지로 인한 높은 임대 수요 및 가치 상승 기대.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 유치 가능성.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 인한 개발 및 활용 잠재력.

* 경매를 통한 시세 차익 실현 기회.

* 1.9. 주변 환경

본 물건이 위치한 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 인근 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 환경 분석 결과, 즉시적으로 파악되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하므로, 향후 지역 개발 계획, 도로망 확충, 또는 잠재적인 혐오시설 유치 가능성 등 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계