나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [13] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [13] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 5층 501호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 5층 501호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (13)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 206,000,000원

토지면적: 68.51㎡ (약 20.72평)

토지지분: 68.51㎡ (약 20.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물면적: 129.48㎡ (약 39.17평)

건물지분: 129.48㎡ (약 39.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특별한 기재사항이 없습니다. (상세 내용은 현장 조사 및 권리 분석 필요)

주의사항: 제공된 정보에 특별한 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. (상세 내용은 현장 조사 및 권리 분석 필요)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

청주시 서원구 사창동 소재, 통상적인 근린생활시설 및 주거지 혼재 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있으며, 지역 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건은 자체 지반은 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 서측으로 중로에 접하고 있으며, 도로와의 관계는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 소로1류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대정화구역, 중점경관관리구역으로 도시관리계획상 구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건:

해당 정보가 제공되지 않았습니다.

공부와의 차이:

토지 및 건물 공부상 현황과의 차이에 대한 정보가 제공되지 않았습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

건물의 임대 관계 및 기타 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 청주시 서원구 사창동에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지와 주택가, 상가 등이 복합적으로 형성된 생활 중심지입니다. 지역 주민들의 접근성이 좋은 편이며, 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자가 모든 권리를 승계하며 기존 권리관계는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 반드시 추가적인 권리분석과 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 본 보고서상의 권리분석은 제공된 제한적인 정보를 바탕으로 하며, 최종적인 권리확인은 전문가를 통해 반드시 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

사창동 지역은 청주시의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 특히 본건이 위치한 지역은 기존 주거단지와 인접하여 꾸준한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 비교적 안정적인 상권 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 유동인구 및 소비력 등을 고려하여 업종 선택 시 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 상업시설이 근거리에 위치해 있어 주민들의 생활 만족도가 높은 편입니다. 또한, 공원이나 녹지 공간에 대한 접근성은 지역에 따라 차이가 있을 수 있으나, 전반적으로 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 및 주변환경

현재까지 조사된 정보 및 외부 검색 결과로는 본건 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)이 존재한다는 특이사항은 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 근린생활시설로서 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도, 관리 상태 등에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 지연이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 정확한 리스크 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 상세한 실사와 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 청주시 서원구의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 잠재적인 수요 확보가 용이합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 지역 내 상권의 꾸준한 수요와 함께 향후 개발 가능성을 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51128 (13) 물건은 청주시 서원구 사창동의 근린생활시설로서, 지역 내 생활권역을 고려할 때 안정적인 가치를 지닌다고 판단됩니다. 권리관계, 물건의 현 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 경우, 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다. 입찰 전 반드시 권리분석, 현장 조사를 통해 상세한 정보를 확인하시길 권고드립니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계