나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6316 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 276-4 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6316 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 276-4 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6316 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 276-4 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경6316 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 276-4 (6층 603호)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 358,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (지분매각)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 지분매각, 일괄매각. 목록 1,2 지분매각으로 진행됨.

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적: 83.80㎡ (건물 지분율 8380)

토지면적: 1304.80㎡ 중 일부 (토지 지분율 2407.356)

구조: 철근콘크리트구조 (지하2층 지상8층 건물 중 6층)

이용상태: 공동주택(아파트) 구조

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 생활정보

본건은 부천시 오정구 원종동 "오정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 우수한 입지를 자랑합니다.

교통상황은 차량 접근성이 양호하고, 인근에 버스정류장과 서해선 원종역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 입지의 장점을 충분히 활용할 수 있습니다.

생활 설비로는 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 상권분석 및 개발호재

본건이 위치한 토지는 "일반상업지역" 및 "지구단위계획구역(원종역세권)"에 해당합니다. 이는 주거 용도 외에도 향후 상업적 활용 또는 개발 잠재력을 내포하고 있음을 의미합니다.

또한, 중로2류(폭 15m-20m) 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나고, 상업지역으로서의 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 원종역세권 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 여부가 중요한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 소유자 박OO의 채무로 인해 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보물권에 기해 진행되므로, 낙찰 시 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

그러나 가장 중요한 핵심은 '지분매각'이라는 점입니다. 토지와 건물 전체 면적 중 해당 지분만을 매각하는 것이므로, 낙찰자는 해당 부동산의 단독 소유자가 아닌 다른 공유자들과의 관계를 정리해야 하는 숙제를 안게 됩니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으나, 말소기준권리 이후의 임차인은 대항력이 없을 가능성이 높습니다. 최종적인 인수 권리 여부는 반드시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분매각'입니다. 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의를 통해 지분을 매입하거나 매각해야 하며, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물분할청구소송을 통해 법적으로 해결해야 합니다. 이러한 법적 절차는 시간과 비용을 수반합니다.

두 번째 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 비용과 기간을 고려해야 합니다.

세 번째는 토지이용계획상의 복잡성입니다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등 다양한 제한이 얽혀 있어, 단순 주거 목적 외의 개발을 고려할 경우 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 볼 때, 본건은 서해선 원종역 인근의 우수한 입지, 일반상업지역이라는 용도지역의 장점, 그리고 비교적 대중교통 이용이 편리한 주거 환경이라는 명확한 투자 가치를 지니고 있습니다.

투자 포인트는 역세권 상업지역 내 지분 물건이라는 희소성을 바탕으로, 향후 공유자 정리만 성공적으로 이루어진다면 높은 시세차익을 기대할 수 있다는 점입니다. 특히, 지분 물건 경매에 대한 이해도가 높고, 공유자 협상 또는 법적 분쟁 해결 능력을 갖춘 전문 투자자에게는 매력적인 '고위험 고수익' 기회가 될 수 있습니다.

다만, 지분 물건의 특성상 명확한 권리분석과 공유자 정리를 위한 치밀한 전략이 수립되어야 하며, 감정가 대비 투자 난이도가 높다는 점을 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계