나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경30293 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로112번길 36, 5층 502호 (고강동,오투) | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 515,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30293 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 515,000,000원

1.2. 매각 정보 요약

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 45.32㎡

건물면적: 84.14㎡

(제시외 면적 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 10층 건 중 제5층 502호로, 외벽은 인조석붙임마감 또는 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 및 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

2.2. 토지의 현황

가장형의 토지로 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 입지조건 분석

3.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지대로서, 제반 주위 여건은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 출입이 가능하여 대중교통 사정 및 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 토지이용계획

제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 이는 일반적인 주거지역으로서 주거 편의성을 제공합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채무 관계

경매 구분이 부동산 임의경매이고 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각으로 명확합니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 근저당권 실행 등으로 인한 경매로 추정됩니다. 등기부상의 권리 득실 여부는 본 보고서의 정보만으로는 판단할 수 없으나, 일괄 매각이므로 권리관계 복잡성은 비교적 낮은 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 지역 편의성

주변에 다세대주택, 아파트와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 상권입니다. 특히 수주초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 아파트 내 승강기, 도시가스 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도는 보통 이상일 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 고려 사항

본 물건은 토지이용계획상 항공표면, 상대보호구역(수주초), 과밀억제권역 등의 제한을 받습니다. 특히 항공표면 및 상대보호구역은 향후 건축물의 높이 제한이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경기도 부천시 고강동 수주초 인근에 위치한 본 건은 제2종일반주거지역 내 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 토지 및 건물 모두 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가 5억 1천 5백만 원을 기준으로 하여, 현재 시장 거래가 및 경쟁 물건 대비 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 및 명도 부담이 상대적으로 명확함.

2. 선호 주거 용도인 아파트(전용면적 84.14㎡)로 실수요 및 투자 수요 모두 접근 가능.

3. 주변 학군(수주초) 및 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거지역.

4. 항공표면 및 보호구역 등의 규제사항을 입찰가에 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

투자 결정 전, 등기부등본 및 현장 실사를 통한 최종 권리분석과 시세 확인이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계