나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [11] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [11] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 4층 403호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 4층 403호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51128 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

청주지방법원 2025타경51128 (11)

소재지

충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 403호

용도

근린생활시설

감정가

142,000,000원

토지면적

47. 21㎡ (약 14.29평)

토지지분

47. 21㎡ (약 14.29평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

89. 16㎡ (약 26.97평)

건물지분

89. 16㎡ (약 26.97평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

서OOOOOOOOO

특이사항

제시된 정보에 특이사항은 없습니다.

주의사항

제시된 정보에 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약 요항표

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

교통상황

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

형태 및 이용상태

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

인접 도로상태

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

제시목록 외의 물건

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

공부와의 차이

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시된 정보에 구체적인 내용이 없습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하고 있으며, 영화빌딩 내 상업 시설입니다. 사창동은 청주시의 주요 상업 지역 중 하나로, 오랜 기간 지역 상권을 형성해 온 곳입니다. 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 지역이 혼합되어 있어 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대로변에 인접하거나 주요 도로와의 접근성이 좋은 입지 조건을 가질 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매 사건의 기본적인 권리관계는 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 상세히 확인할 수 있습니다. 통상적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 해당 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 반드시 면밀한 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 전체 감정평가서 및 등기부등본 등 추가 자료를 통한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 사창동은 청주시 내에서도 활발한 상권을 형성하고 있는 지역입니다. 근린생활시설 용도는 소규모 상점, 사무실, 학원, 병원 등 다양한 업종이 입점 가능하여 상권 활성화에 기여하는 바가 큽니다. 주변에 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 꾸준한 소비 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다. 영화빌딩이라는 명칭으로 보아, 해당 건물 자체적으로도 일정 수준의 집객력을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

서원구 사창동 일대는 청주시의 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 교육 시설(초, 중, 고등학교)이 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 또한, 병원, 은행, 마트, 관공서 등 생활에 필요한 주요 시설들이 가까이 있어 주거 및 상업 활동 모두 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 용도가 근린생활시설이라는 점에서, 경기 변동에 따른 임대 수요의 변화 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 건물의 노후도나 관리 상태에 따라 추가적인 리스크가 발생할 수 있으며, 이는 임대 수익률이나 향후 매각 시 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 지역의 잠재적 환경 요인들을 다각적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

청주시 서원구 사창동 254-7번지 영화빌딩 4층 403호는 청주의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 상권으로서의 잠재력이 높다고 평가됩니다. 임의경매로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 건물 상태 확인, 그리고 향후 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 상권: 사창동은 청주시의 검증된 상권으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 및 활용이 가능합니다.

가격 경쟁력: 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

생활 편의성: 주변에 풍부한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업 활동에 유리합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계