나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [9] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [9] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 4층 401호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 4층 401호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 말소기준권리 확인 : 등기부등본 상에서 가장 먼저 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리를 확인하고, 이를 기준으로 이후의 권리들은 말소되는지 여부를 판단합니다.

2. 채권 총액 확인 : 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 있다면 채권 총액이 물건의 가치 대비 어느 정도인지 파악하여 향후 발생할 수 있는 부담을 예측합니다.

3. 임차권 및 유치권 등 확인 : 등기되지 않은 임차권이나 유치권 등 특수한 권리가 있는지 확인하여 낙찰 후 인수 여부를 판단합니다.

4. 소유권 이전 : 소유권 변동 내역과 함께 상속, 증여 등 특이 사항이 있는지 확인합니다.

해당 사건의 채권자는 '서OOOOOOOOO'이며, '부동산 임의 경매'로 진행되는 점으로 미루어 볼 때, 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 합니다.

*1.5.상권 분석

사창동 일대는 청주의 주요 상권 중 하나로, 특히 충북대학교 상권과 연계되어 젊은 층을 중심으로 활성화된 지역입니다. 대로변을 따라 다양한 상가와 오피스 빌딩이 형성되어 있으며, 젊은 층 대상의 영 캐주얼, 미용실, PC방, 식당 등이 발달해 있습니다.

과거 자료에 따르면 사창사거리 상권은 안정기에 접어들었지만, 사통팔달의 교통 여건을 바탕으로 꾸준한 외부 유입인구를 흡수하며 상호 연계성이 강화된 집적 효과를 보이는 상권입니다. 최근에는 소비 패턴이 지역별로 달라지는 추세를 보이며, 사창동은 소비 금액은 낮지만 소비 횟수가 일정 수준 이상으로, 일상생활에 필요한 소비가 자주 이뤄지는 '생활밀착형' 지역으로 분류되기도 합니다.

해당 물건은 영화빌딩 내 근린생활시설로, 해당 건물의 층수(4층)와 위치(401호)를 고려할 때, 사무실, 학원, 요식업 등 다양한 업종의 임차 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

*1.6.생활 정보

청주시 서원구 사창동은 교통, 상업, 교육 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교육 : 인근에 충북대학교가 위치하며, 주변 학교에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 교통 : 주요 도로망 이용 및 시내버스 이용이 편리합니다.

* 쇼핑 및 편의시설 : 사창시장과 더불어 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다.

* 의료 : 종합병원이나 병의원 등에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

*1.7.잠재적 리스크

* 공실 리스크 : 상권 분석 결과 '생활밀착형' 소비 패턴을 보이는 지역으로 분류되기도 하며, 경기가 침체되거나 경쟁이 심화될 경우 공실 발생 가능성이 있습니다. 상층부에 위치한 근린생활시설의 경우, 1층이나 접근성이 좋은 위치의 상가에 비해 임대 수요 확보에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

* 권리 관계 : 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 말소되지 않는 인수되는 권리가 있다면 낙찰자가 부담해야 하므로, 경매 절차에서 제공되는 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설 : 현재 검색된 정보로는 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 청주시 전체적으로는 혐오시설 관련 민원이 있는 지역도 있어, 해당 지역에 대한 추가적인 주변 조사가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리 상태 : 영화빌딩 자체의 건축 연도, 관리 상태 등에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권이 발달하여 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 있습니다. 충북대학교 인근의 젊은 유동인구와 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 4층에 위치한 근린생활시설로서의 임대 수요 확보 방안, 권리 관계의 명확한 분석, 그리고 건물 자체의 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

*1.9.투자 포인트

* 입지 : 충북대학교 인근, 사창동 주요 상권 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 활용성 : 근린생활시설 용도로, 사무실, 소규모 학원, 개인 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

* 상권 활성화 : 사창동은 지역 내 중요한 상권으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 정확한 판단이 필요합니다. 특히 권리 분석, 임장 활동, 건축물 상태 확인 등은 전문가와 상의하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.*1.물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (9)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 180,000,000 원

토지면적: 59.92㎡ (약 18.12평)

토지지분: 59.92㎡ (약 18.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.16㎡ (약 34.23평)

건물지분: 113.16㎡ (약 34.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. 권리분석 시 추가 확인 필요)

주의사항: (제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. 권리분석 시 추가 확인 필요)

*1.2.감정평가서 요약

*1.2.1.토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경:

해당 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하며, 주변은 상가, 업무시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 영화빌딩은 지역 내에서 상업 및 업무 기능을 수행하는 건물 중 하나로 보입니다.

교통 상황:

청주시 서원구 사창동은 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 주요 도로망과 대중교통 노선이 인접해 있어 이동성이 좋습니다.

형태 및 이용 상태:

제공된 정보만으로는 정확한 형태 및 이용 상태 파악이 어렵습니다. 일반적인 근린생활시설로서 상업적 용도로 이용되고 있을 가능성이 높습니다.

인접 도로 상태:

물건이 소재한 영화빌딩은 일반적으로 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있을 것으로 예상됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

정확한 용도지역 및 지구 지정에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 사창동 일대는 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 파악됩니다.

제시 목록 외 물건:

제시된 정보 내에서 확인되지 않습니다.

공부와의 차이:

제시된 정보 내에서 확인되지 않습니다.

기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타):

사창동 지역은 충북대학교 인근으로 젊은 층 유동인구가 많으며, 상권이 발달한 지역으로 알려져 있습니다. 이는 임대 수요와 관련하여 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

*1.3.입지 조건

해당 물건이 소재한 청주시 서원구 사창동은 충북대학교와 인접하여 젊은 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 주거지가 혼재된 지역입니다. 교통망이 발달하여 시내외 접근성이 우수하며, 지역 내 주요 상업 지구 중 하나로 분류됩니다. 또한, 인근에 사창시장이 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

*1.4.권리 분석

본 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 임차인 현황 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 일반적으로 권리 분석 시에는 다음과 같은 사항들을 확인합니다.

1. 말소기준권리 확인 : 등기부등본 상에서 가장 먼저 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리를 확인하고, 이를 기준으로 이후의 권리들은 말소되는지 여부를 판단합니다.

2. 채권 총액 확인 : 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 있다면 채권 총액이 물건의 가치 대비 어느 정도인지 파악하여 향후 발생할 수 있는 부담을 예측합니다.

3. 임차권 및 유치권 등 확인 : 등기되지 않은 임차권이나 유치권 등 특수한 권리가 있는지 확인하여 낙찰 후 인수 여부를 판단합니다.

4. 소유권 이전 : 소유권 변동 내역과 함께 상속, 증여 등 특이 사항이 있는지 확인합니다.

해당 사건의 채권자는 '서OOOOOOOOO'이며, '부동산 임의 경매'로 진행되는 점으로 미루어 볼 때, 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 합니다.

*1.5.상권 분석

사창동 일대는 청주의 주요 상권 중 하나로, 특히 충북대학교 상권과 연계되어 젊은 층을 중심으로 활성화된 지역입니다. 대로변을 따라 다양한 상가와 오피스 빌딩이 형성되어 있으며, 젊은 층 대상의 영 캐주얼, 미용실, PC방, 식당 등이 발달해 있습니다.

과거 자료에 따르면 사창사거리 상권은 안정기에 접어들었지만, 사통팔달의 교통 여건을 바탕으로 꾸준한 외부 유입인구를 흡수하며 상호 연계성이 강화된 집적 효과를 보이는 상권입니다. 최근에는 소비 패턴이 지역별로 달라지는 추세를 보이며, 사창동은 소비 금액은 낮지만 소비 횟수가 일정 수준 이상으로, 일상생활에 필요한 소비가 자주 이뤄지는 '생활밀착형' 지역으로 분류되기도 합니다.

해당 물건은 영화빌딩 내 근린생활시설로, 해당 건물의 층수(4층)와 위치(401호)를 고려할 때, 사무실, 학원, 요식업 등 다양한 업종의 임차 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

*1.6.생활 정보

청주시 서원구 사창동은 교통, 상업, 교육 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교육 : 인근에 충북대학교가 위치하며, 주변 학교에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 교통 : 주요 도로망 이용 및 시내버스 이용이 편리합니다.

* 쇼핑 및 편의시설 : 사창시장과 더불어 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다.

* 의료 : 종합병원이나 병의원 등에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

*1.7.잠재적 리스크

* 공실 리스크 : 상권 분석 결과 '생활밀착형' 소비 패턴을 보이는 지역으로 분류되기도 하며, 경기가 침체되거나 경쟁이 심화될 경우 공실 발생 가능성이 있습니다. 상층부에 위치한 근린생활시설의 경우, 1층이나 접근성이 좋은 위치의 상가에 비해 임대 수요 확보에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

* 권리 관계 : 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 있다면 낙찰자가 부담해야 하므로, 경매 절차에서 제공되는 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설 : 현재 검색된 정보로는 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 청주시 전체적으로는 혐오시설 관련 민원이 있는 지역도 있어, 해당 지역에 대한 추가적인 주변 조사가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리 상태 : 영화빌딩 자체의 건축 연도, 관리 상태 등에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권이 발달하여 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 있습니다. 충북대학교 인근의 젊은 유동인구와 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 4층에 위치한 근린생활시설로서의 임대 수요 확보 방안, 권리 관계의 명확한 분석, 그리고 건물 자체의 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

*1.9.투자 포인트

* 입지 : 충북대학교 인근, 사창동 주요 상권 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 활용성 : 근린생활시설 용도로, 사무실, 소규모 학원, 개인 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

* 상권 활성화 : 사창동은 지역 내 중요한 상권으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 정확한 판단이 필요합니다. 특히 권리 분석, 임장 활동, 건축물 상태 확인 등은 전문가와 상의하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계