나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51567 [4] 충청북도 보은군 마로면 기대리 925 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51567 [4] 충청북도 보은군 마로면 기대리 925 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51567 | 소재지: 충청북도 보은군 마로면 기대리 925 | 감정가: 179,074,500원 | 최저가: 179,074,500원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경51567 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51567 (4)

소재지: 충청북도 보은군 마로면 기대리 925

용도: 답

감정가: 179,074,500원

토지면적: 5426.50㎡ (약 1641.55평)

토지 지분율: 542650 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환됨. 입찰 전 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 확인 요망.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 마로면 기대리에 소재하며, "기대리마을회관" 남동측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 기호 4, 5 토지는 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소되는 권리는 무엇인지 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등이 분포하고 있습니다. 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 보은읍 소재지를 통해 해결될 것으로 보입니다. 다만, "클럽디 보은CC"가 동측 인근에 위치하고 있어, 해당 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기대리 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 행정 및 주민 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 농경지와 자연림이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도심에 비해 문화, 여가, 쇼핑 시설 등은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지로서 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 관련 기관을 통해 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 토지의 일부(기호 4, 5)는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 공장설립승인지역으로 분류되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 전반적으로 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 공법상 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물이나 기계기구(태양광 발전 설비) 등이 매각 대상에 포함되지 않을 수 있으므로, 현장 조사 시 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보은군 마로면 기대리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 179,074,500원으로, 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 입지상으로는 전원생활에 적합한 환경이며, 인근 골프장과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지이용 규제, 농촌 지역 특성상 편의시설 부족 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 농지를 합리적인 가격으로 취득할 수 있다는 점입니다. 향후 농업 관련 사업이나, 지역 개발 계획에 따른 토지 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 계획관리지역으로 지정된 부분은 규제 완화 시 추가적인 개발 가치를 기대할 수도 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부가 투자 성패의 가장 큰 관건이 될 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계