나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51567 [2] 충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-3 과수원 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51567 [2] 충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-3 과수원 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51567 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-3 | 감정가: 194,535,000원 | 최저가: 194,535,000원 | 용도: 과수원

1. 청주지방법원 2025타경51567 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51567 (2)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-3

용도: 과수원

감정가: 194,535,000 원

토지면적: 5895.00㎡ (약 1,783.35평)

토지 지분율: 589500 (주: 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

본건은 충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-3에 위치한 토지로, 용도는 과수원입니다. 총 토지 면적은 5895.00㎡ (약 1,783.35평)이며, 감정가는 194,535,000원입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 형태, 이용 상황, 인접 도로 상태, 도시계획 등이 상이합니다. 기호 1 토지는 축사 건부지 등으로, 기호 2, 11, 12 토지는 휴경지 등으로, 기호 3, 7, 8 토지는 태양광 부지 등으로, 기호 4, 5 토지는 답(논) 등으로, 기호 9, 10 토지는 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

일부 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있으며, 일부는 보전관리지역, 공장설립 승인지역, 소하천구역 등으로 추가 지정되어 있습니다.

건물은 강파이프 구조의 1층 우사로 이용 중이며, 전기 및 급수 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 본건 토지 및 건물 지붕, 주변 토지에는 태양광 발전 설비가 설치되어 있으며, 현재 정상 작동 중인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 보은읍 장속리 일대에 위치하며, "클럽디 보은CC" 동측 인근 및 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 농업이나 태양광 발전 사업 등 다양한 용도로 활용 가능한 입지이며, 골프장이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다. 일반적으로 강제 경매는 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 세부적인 사항은 등기부등본 및 법원 공고문을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 보은군 보은읍 외곽 지역에 위치하여 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 주거지가 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이나 농산물 관련 유통 시설 등이 존재할 수 있습니다. 인근에 골프장(클럽디 보은CC)이 위치해 있어 관련 편의시설이나 서비스업종의 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 영향력은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지와 자연림이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다. 보은읍 소재지까지는 차량으로 이동 가능하며, 해당 지역의 관공서, 은행, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 및 구역에 속해 있어 건축이나 토지 이용에 대한 각종 규제가 적용될 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어 축사 관련 사업이나 시설 설치 시 제약이 따를 수 있습니다. (주변 지역에 대규모 가축 농장이나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 관련 법규 적용 및 잠재적 가능성은 고려해야 합니다.)

2. 농지 관련 규제: 일부 토지가 답(논)으로 이용 중이므로, 농지법에 따른 소유 및 이용 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 도로 접근성: 일부 필지는 로폭이 좁은 비포장도로에 접하거나 현황 도로로 이용 중이므로, 차량 접근성이나 향후 도로 개설/확장 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

4. 태양광 설비: 태양광 발전 설비가 설치되어 있어, 향후 소유권, 관리, 유지보수 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 보은군 보은읍 장속리에 위치한 과수원 용지의 토지 경매 물건으로, 현재 일부는 축사, 태양광 부지, 답, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 바탕으로, 농업, 태양광 사업, 또는 전원생활 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 다양한 도시계획 및 환경 규제가 적용되고 있어, 투자 목적에 부합하는지 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 관계는 일반적인 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 정확한 확인은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 5,895㎡ (약 1,783평)의 넓은 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 다양한 활용 가능성: 농업(과수원, 답), 태양광 발전 사업, 또는 전원주택 부지 등 다양한 용도로 개발 및 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 자연 친화적 환경: 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경이나 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

4. 골프장 인접: "클럽디 보은CC"가 인근에 위치하여, 관련 부대 시설이나 서비스업으로의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계