나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4035 [1] 경기도 의정부시 금오동 270-6 에이동 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4035 [1] 경기도 의정부시 금오동 270-6 에이동 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경4035 | 소재지: 경기도 의정부시 천보로 509(금오동), 8층801호 (금오동,에이동) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 272,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경4035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4035 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 270-6 에이동 8층801호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물면적: 51.51㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 금오중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 10층 건물 내 8층 801호입니다. 외벽은 석재 및 외장타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실 및 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 남측으로 하향하는 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 건물의 동측으로는 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'으로 명시되어 있어, 자산유동화증권(ABS)과 관련된 물건일 가능성이 높습니다. 이에 따라 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 세밀하게 진행해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 명도 대상자의 현황 파악이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 금오중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있으며, 지역 내 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 금오중학교가 북측 인근에 자리하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 교통은 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '유동화 물건'이라는 특성상 채권 양수도 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 권리 분석 시 원인 채권의 성격, 담보권의 소멸 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

둘째, '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 명도 확인서 발급 지연, 이사비용 발생 등 추가적인 리스크가 존재할 수 있습니다.

셋째, 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 주거 쾌적성에 직접적인 영향을 미치므로, 현장 방문 시 또는 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 최종 확인은 필수입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부시 금오동에 위치한 다세대주택으로, 금오중학교 인근이라는 장점과 함께 교통 및 생활 편의성이 양호한 물건입니다. 건물 자체의 구조적 안정성과 기본적인 설비 또한 갖추고 있어 주거용으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점은 향후 권리 분석 및 명도 과정에서 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저히 준비한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 안정적인 배후 주거 수요를 가진 지역에 위치하고 있으며, 교육 시설(금오중학교)이 인접해 있어 가족 단위 거주자들에게 매력적인 조건입니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 이를 통해 향후 개발 가능성이나 활용도를 높여 투자 가치를 제고할 수 있는 잠재력이 있습니다. 유동화 물건 특성상 권리 관계 파악이 중요하지만, 이를 면밀히 분석하고 명도 관련 사항을 철저히 준비한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 추가 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계