나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80899 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 119-3 동원베네스트 언남타운하우스 2동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80899 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 119-3 동원베네스트 언남타운하우스 2동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경80899 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남로29번길 41, 2동 3층301호 (언남동,동원베네스트 언남타운하우스) | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 326,830,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경80899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80899 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 119-3 동원베네스트 언남타운하우스 2동 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 667,000,000원

토지면적: 120.19㎡ (약 36.35평)

건물면적: 153.36㎡ (약 46.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채권자: 나OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 '2동'이나, 현황상 건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 언동중학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 죽전중앙공원, 수지생태공원, 광교산체육공원 등 다양한 녹지 공간과 공원이 위치해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 나OOOOOOOOOO이며, 소유자는 오OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가적으로 확인하여 낙찰 후 권리 관계에 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 등기부등본 상의 권리 분석은 필수이며, 추가적으로 법원에 비치된 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 언남동 일대는 주거지역으로, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하고 있습니다. 이는 주거 편의성이 높고 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있어 일상생활에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 경사스라브 지붕 4층 중 3층에 해당하는 연립주택입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 침실 3개, 욕실 2개, 다용도실, 파우더룸, 드레스룸, 주방, 식당, 거실, 가족실 등으로 구성되어 있어 실용적인 주거 공간을 제공합니다. 또한, 도시가스 설비, 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 가스보일러 난방 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 내부 도로를 통해 남동측으로 소로1류와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 공부상 '2동'이나, 현황상 건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 추후 재산권 행사나 건물 관리에 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 명확히 확인하고 등기부등본 및 건축물대장과의 일치 여부를 반드시 체크해야 합니다. 또한 '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 권리관계나 법적 절차에 대한 확인이 필요함을 의미합니다. 토지이용계획상 '비행안전제3구역(전술)'에 포함되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근 언남동에 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있었으나, 용인시에서 해당 시설은 소각장이나 음식물 쓰레기 처리장이 아닌 환경미화원 휴게실, 창고 등 생활 지원 시설이라고 해명하여 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 언동중학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 주변 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 넓은 건물 면적과 다양한 내부 구성은 거주 만족도를 높일 수 있는 장점입니다. 다만, 공부와 현황 간의 건물 동 표기 차이, 중복 사건으로 인한 권리관계 확인의 필요성, 비행안전구역에 따른 건축 규제 가능성 등은 반드시 면밀히 조사하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

언동중학교 등 교육 시설과 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

넓은 면적과 잘 갖추어진 내부 설비는 거주 편의성을 제공합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 건물 동 표기 차이 등 리스크를 해소한다면, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계