나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37508 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2258 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37508 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2258 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경37508 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2258 | 감정가: 1,833,030,000원 | 최저가: 1,833,030,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경37508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37508 (1).

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2258.

용도: 전 (밭).

감정가: 1,833,030,000원.

토지 면적: 4185.00㎡ (약 1266.00평).

토지 지분율: 418500.

토지 제시외 면적: 0.00㎡.

건물 면적: 0.00㎡.

건물 지분율: 0.

건물 제시외 면적: 0.00㎡.

매각 대상: 토지 매각.

경매 구분: 부동산 임의 경매.

소유자: 최OO.

채무자: 김OO.

채권자: 제OOOOOOOOOO.

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 존재하지만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 등 공식적인 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

인근에 장전초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니며, 조용한 전원생활이나 농업에 적합한 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

장전초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

차량 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 취득의 필수성입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 개발이나 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

현황은 '전'으로, 인접 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지라는 점도 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 애월읍의 농경지로, 장전초등학교 인근에 위치하고 있습니다.

농지로서의 가치를 지니고 있으며, 조용한 전원생활이나 농업에 적합한 환경입니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용규제가 적용되어 건축이나 개발 시 제약이 크다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

감정가는 높게 책정되어 있으므로, 이러한 규제와 현황을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 분에게는 제주 애월읍의 생산적인 농지 확보 기회가 될 수 있습니다.

향후 제주 지역의 개발 계획이나 정책 변화에 따라 토지 가치가 변동될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다양한 규제가 적용되므로, 향후 토지 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사와 검토가 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계