나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46003 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층514호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46003 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층514호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경46003 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 5층514호 (풍무동,넘버원리치안) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경46003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경46003 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층514호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 1717.30㎡ (약 519.49평)

건물면적: 19.71㎡ (약 5.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 종OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 대로변 상업 및 업무시설 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 매우 자유로운 편이며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

인근 간선도로(풍무로)변에 버스정류장이 소재하며, 북동측 약 600m 거리에 전철역(풍무역)이 있습니다.

건물은 서측으로 약 24미터, 동측으로 약 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 514호입니다.

외부 마감은 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 외부 창호는 알루미늄 새시입니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 복층 구조입니다.

부대설비로는 급배수, 위생, 옥내 소화전, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

난방은 개별난방 도시가스이며, 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.

4. 토지 상세 정보

토지는 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 소로1류에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 다지구, 제3종구역, 장애물 제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 규제사항이 적용됩니다.

5. 권리분석

특이사항으로 대지권미등기가 존재합니다.

주의사항에 따르면, 대지권미등기임에도 불구하고 매각 목적물 및 평가에 포함되었습니다.

신청 채권자는 2023년 9월 23일자로 본 부동산의 분양계약서 및 분양대금 송금 확인증을 제출하였으며, 해당 분양계약서에 기재된 대지지분은 6.14㎡입니다.

따라서 대지권미등기 상태이지만, 낙찰자는 소유권을 취득하며 추후 대지권 등기 절차를 진행해야 할 것으로 보입니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대로변 상업 및 업무시설 지대로, 유동인구 및 관련 업종의 입지가 용이한 지역입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

주차 대수는 총 149대로, 세대당 0.77대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

7. 생활정보

대중교통 이용 시, 인근 간선도로변 버스정류장을 이용할 수 있으며, 북동측 약 600m 거리에 풍무역이 위치하여 전철 이용도 가능합니다.

주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 정보는 직접적인 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다. (예: 인근 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 편의시설 확인 및 유해 시설 유무 점검 필요)

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권미등기 상태입니다. 이는 추후 등기 과정에서 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, 토지이용계획상의 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 풍무역 인근에 위치한 오피스텔로, 대로변 상업 및 업무시설 지대에 속하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통 여건 또한 양호한 편입니다.

다만, 대지권미등기라는 권리상의 하자가 존재하므로, 이 점을 충분히 인지하고 명확한 권리 분석 및 추가 확인이 필요합니다.

건축 구조, 마감, 설비 등은 일반적인 오피스텔 수준으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

풍무역 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 위치입니다.

대로변 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비하여 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

대지권미등기 부분을 해결할 수 있다면 권리상 하자 해소 후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계