나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6255 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 101동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6255 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 101동 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6255 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로34번길 39, 101동 6층602호 (송내동,아펠빌리지비) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경6255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6255 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29, 아펠빌리지비 101동 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

건물면적: 47.47㎡ (약 14.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 김OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, "부천남중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 약 8미터, 동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 등기부상 권리 분석 시, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 선순위 권리 외 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 명도를 진행할 때 예상치 못한 변수 또는 추가 비용 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 송내동 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 소규모 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주거용 부동산으로서 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주의 상권이라 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 부천남중학교가 위치하고 있으며, 초등학교 및 고등학교 등 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 이용이 편리하며, (과거 정보에 의하면 1호선 부천역 도보 10분 거리라는 언급도 있으나, 이는 현재와 다를 수 있으므로 직접 확인 필요) 서울외곽순환고속도로 진출입이 용이하여 수도권 접근성이 좋습니다. 또한, 이마트, 송내체육관, 송내도서관 등 다양한 편의시설과 문화시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

6. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 지역 및 학교가 인접해 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 이사비용 등을 사전에 파악하고 대비해야 합니다. 또한, 다세대주택의 경우 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 아파트 대비 관리가 상대적으로 어려울 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 교육 시설 및 생활 편의시설이 인근에 잘 갖춰져 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 명도 관련 리스크가 존재하므로, 명도 가능성 및 비용을 충분히 검토해야 합니다. 강제경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 권리 분석은 반드시 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 교육 시설(부천남중학교 등) 및 생활 편의시설(마트, 도서관 등)이 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 수도권 접근성이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

- 비교적 합리적인 감정가로 취득 후 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

- '임대관계 미상' 정보를 통해 명도 완료 후 직접 거주하거나 임대를 놓을 경우, 추가적인 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계