나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54766 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 720 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54766 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 720 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경54766 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 720 | 감정가: 1,611,922,000원 | 최저가: 1,611,922,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경54766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54766 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 720

용도: 공장

감정가: 1,611,922,000원

토지 면적: 1592.00㎡ (약 481.57평)

건물 면적: 384.00㎡ (약 116.15평)

제시외 건물 면적: 512.00㎡ (약 154.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3. 건물 일부의 중층구조 및 내부 판넬 벽체 등 포함하여 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 소재하며, "가현4리 마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 물건지(기호 1)는 맹지가 아니며, 내부 도로(기호 2)를 통해 공도에 연결됩니다. 기호 2번 도로는 남측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매 물건의 경우 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 등기부상의 권리를 인수하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 낙찰 후 권리 인수 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 권리분석에 대한 상세한 내용은 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

인근 지역은 중소규모 공장과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지구보다는 산업 활동이 주를 이루는 환경입니다. 따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 보입니다. 해당 공장은 산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 관련 산업 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 형성이나 임대 수요는 해당 지역의 산업 동향 및 관련 업종의 집적도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치하며, "가현4리 마을회관"을 기준으로 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 상대적으로 한적한 농경지 및 임야와 공장이 혼재된 지역임을 시사합니다. 따라서 도심의 편리한 생활 편의 시설보다는 자연 환경과 인근 산업 단지와의 접근성이 더 중요할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근이 더 원활할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 성장관리권역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 특히, 공장 운영 시 가축사육 제한 규정을 준수해야 합니다. 더불어 '임대관계 미상임'이라는 표기는 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 절차 및 관련 비용 발생 여부를 확인해야 합니다. 건물 제시외 면적 512.00㎡(약 154.88평)은 공부상 등재되지 않은 건물로, 일괄 매각에 포함되어 평가되었으나, 법적 검토 및 안전성 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 김포시 통진읍 가현리 720번지 소재 공장은 일괄 매각 대상으로서 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 계획관리지역 내 산업형 성장관리구역에 위치하여 공장 용도로 적합하며, 진입 도로를 통한 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미확인 등은 투자 시 주의해야 할 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역 등의 토지이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 감정가 대비 시세 및 입찰가격을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 하는 물건입니다. 제시외 건물 512.00㎡(약 154.88평)는 건축물대장상 등재되지 않았지만, 평가에 포함되어 있다는 점을 고려할 때, 추가적인 활용 가능성을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리계획구역(산업형)이라는 점은 향후 지역 개발 계획과 연계하여 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 현재 인근 지역의 공장 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 성공 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계