나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [2] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [2] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경11406
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호
• 감정가: 525,000,000원
• 최저가: 525,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2025타경11406 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 창원지방법원 2025타경11406 (2)

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소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호

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용도: 근린생활시설

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감정가: 525,000,000원

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토지면적: 21.41㎡ (약 6.47평)

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건물면적: 65.52㎡ (약 19.82평)

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매각대상: 토지/건물일괄매각

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경매구분: 부동산임의경매

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소유자/채무자: 강OO

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채권자: 광OOOOOOO

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1.2. 입지조건

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본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 소재하며, 진해냉천초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

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주변은 아파트와 상업용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

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대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 상업용으로 이용 중입니다.

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본 건 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 8m의 도로, 북동측으로는 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

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1.3. 교통상황

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차량 출입이 용이하며, 인근 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

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1.4. 건물 구조 및 이용 상태

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건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층, 지상 5층 건물 내 지하 1층 비102호에 해당합니다.

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외벽은 알루미늄 복합판넬 및 전면 페어글라스 창, 내벽은 콘크리트 노출 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

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평가 대상인 기호 1~7호는 현재 모두 공실 상태입니다.

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급배수 및 위생 설비, 엘리베이터, 화재 탐지기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

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1.5. 토지이용계획 및 제한상태

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본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

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도로 조건으로는 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

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관련 법규에 따라 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 국민임대주택단지 예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지 등의 지정이 되어 있습니다.

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1.6. 권리분석

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본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

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소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

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일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 외의 후순위 권리들이 매각으로 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 상세히 검토해야 합니다.

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1.7. 상권분석

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근린생활시설 용도로, 진해냉천초등학교 인근에 위치하여 배후 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성이 있습니다.

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준주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

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다만, 현재 다수의 호실이 공실 상태인 점과 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 등을 종합적으로 분석하여 임대 수익성을 판단해야 합니다.

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1.8. 생활정보

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인근에 진해냉천초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

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상업용 건물로서 직접적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주변 상업 지역에 대한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

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1.9. 잠재적 리스크

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감정평가서상 기호 3, 4, 5호가 벽체 없이 일체로 공실 상태이나 원상회복이 가능한 것으로 판단된다는 점은, 낙찰 후 내부 수리 및 원상복구 비용 발생 가능성을 시사합니다.

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토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등 일부 행위 제한이 존재하여 개발이나 활용에 있어 고려가 필요합니다.

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현재 공실 상태이므로, 향후 공실 장기화 또는 예상보다 낮은 임대 수익률 등의 리스크를 염두에 두어야 합니다.

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1.10. 종합 의견

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본 물건은 창원시 진해구 자은동의 편리한 교통망과 주거 및 상업 지역이 혼재된 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

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철근콘크리트 구조의 건물이며, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 활용 또는 임대를 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

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내부 원상회복 비용 발생 가능성, 토지이용계획상 일부 제한 사항, 그리고 주변 상권의 현재 상황을 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

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1.11. 투자 포인트

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진해냉천초등학교 인근의 우수한 입지 조건은 향후 상업 시설 운영 및 임대 수익 확보에 긍정적인 요소입니다.

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토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 개발 및 활용이 가능합니다.

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현재 공실 상태는 낙찰자가 직접 운영하거나 원하는 조건으로 임대할 수 있는 유연성을 제공합니다.

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지역 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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주변 시설 검색 결과, 해당 건물 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 비행안전구역 등의 규제 사항은 투자 시 반드시 인지해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계