나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [3] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 ""아름고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(""동행주차타워 주건축물제1동"" 제1층 104호 외 3개호)로서,본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조평지붕 6층 건물내 1층 또는 2층으로서,

외벽: 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감 등임.
내벽: 페인팅마감 또는 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공부상 용도는 공히 근린생활시설이나, 현황은 기호 3은 공실상태이며, 기호 1,2,4는 근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상 기호 2의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시상 면적’은 1437.1㎡로 기재되어 있고, ‘대지권비율’은 「1437.1분의 58.47」로 기재되어 있어 대지권의 면적은 「1437.1*(58.47/1437.1) = 58.47㎡」로 산출되나, 기호 2(112호)의 등기사항전부증명서상의 대지권비율(1437.1분의 30.79)과 상이하여 등기사항증명서상 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)을 기재하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502867 (3)

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물제1동 1층 113호

* 건물명: 동행주차타워 주건축물제1동 113호

* 용도: 근린상가 (공부상) / 주차장 (건축물대장상 주용도)

* 구조: 철근콘크리트구조 (6층 건물 중 1층)

* 준공일: 2018년 10월 23일 (사용승인일 기준)

1.2. 면적 및 감정가 정보

* 감정가: 431,000,000원

* 토지면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

* 건물면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

* 총 면적: 61.19㎡ (약 18.52평)

* 참고: 공부상의 대지권 면적 표기 방식에 차이가 있었으나, 등기사항증명서상의 비율(30.79㎡)을 기준으로 정리되었음.

1.3. 매각 및 경매 정보

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합 (등기부상 근저당권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하며, 아름고등학교 남서측 인근에 위치함.

* 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

* 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리함.

* 본건이 속한 건물은 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금 없음.

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2021-02-02

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금 없음.

3.2. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

* 말소기준권리: 세종중앙농업협동조합 근저당 (2020-03-09, 360,000,000원)

* 등기부상 총 채권액: 약 14억원 (다수의 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 포함)

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전 (에스지디앤씨주식회사)

* 근저당 (세종중앙농업협동조합, 중도신용협동조합)

* 압류 (세종특별자치시, 세종세무서장)

* 가압류 (세종서부농업협동조합)

* 임의경매 (세종중앙농업협동조합, 중도신용협동조합)

* 상기 등기된 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정임.

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (물건명세서상 지상권 개요는 비어있음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 본건이 위치한 동행주차타워 건물 주변으로 다양한 상업시설이 혼재되어 있음.

* 아름고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구 확보 가능성이 있음.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 지역 지구: 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시)

* 용도: 주차장

* 도로: 중로 2류 (폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

* 세종시의 계획된 신도시 지역에 해당하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

* 주변에 상업시설, 공공시설(아름동 주민센터, 아름도서관 등)이 분포하여 도보 또는 차량 이용 시 편리하게 접근 가능함.

5.2. 주변 혐오 시설

* 지도 및 주변 환경 분석 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 분석상 리스크

* 현재 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 권리상 인수 부담은 없는 것으로 판단됨.

* 등기부 채권 총액이 높아 경매 진행의 확실성은 높음.

6.2. 물건 명세서 특이사항

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목은 비어있음.

6.3. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 또는 임대 중인 경우 임대차 관계 확인이 필요함.

* 공부상 용도는 근린상가이나, 건축물대장상 주용도는 '자동차관련시설 (주차장)'으로 기재되어 있어 실제 이용 용도 및 건축물 위반 사항 여부 확인 필요. (감정평가서상 기호 3은 공실 상태 명시)

* 공동담보 물건으로, 다른 공동담보물의 매각 또는 취하 여부에 따라 본 건의 경매 진행 상황에 변동 가능성이 있음.

7. 종합 의견

* 본 건은 세종특별자치시 아름동의 동행주차타워 내 1층 상가로, 신축 건물이며 입지 및 교통 여건이 양호한 편임.

* 권리분석상 인수할 부담이 없어 명확한 물건이나, 임대 관계 미상, 용도 관련 차이 가능성, 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 세종시 신도시 내 입지로 향후 도시 발전 가능성 기대.

* 주변 상업 및 공공시설과의 접근성이 우수함.

* 권리상 인수 부담 없는 안전한 물건.

* 1층 상가로 가시성 및 접근성이 용이함.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 상권 분석, 향후 임대 수익률, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 권리분석상 인수되는 보증금은 0원이므로, 순수 물건 가치 및 시세, 본인의 투자 성향에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 예상 입찰가 산정을 위한 구체적인 금액 제시는 별도의 심층 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.