나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [3] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [3] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경502867
- 주소: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호
- 감정가: 431,000,000원
- 최저가: 431,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
대전지방법원 경매8계 2025타경502867 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 431,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대전지방법원 2025타경502867 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물제1동 1층 113호에 소재하는 근린생활시설입니다.
사건번호는 대전지방법원 2025타경502867 (3)이며, 감정가는 431,000,000원입니다.
토지면적은 30.79㎡ (약 9.31평)이고, 건물면적은 30.40㎡ (약 9.19평)입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
소유자 겸 채무자는 에OOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 아름동에 위치하며, 아름고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
본건이 속한 동행주차타워 주건축물제1동은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역에 위치하여 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
본건이 속한 대지는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 별도의 명시된 인수 권리는 확인되지 않았습니다.
세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건의 용도는 근린생활시설이며, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.
주변으로 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다.
현재 건물 내 일부 호실(기호 1,2,4)은 근린생활시설 등으로 이용 중이며, 기호 3호실은 공실 상태인 것으로 파악됩니다.
이는 향후 공실 리스크 관리 및 임대 전략 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
아름고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원, 학부모를 대상으로 한 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
세종특별자치시 아름동에 위치하여 세종시의 계획된 인프라를 누릴 수 있습니다.
본건 인근에는 아름고등학교가 있으며, 상업시설, 공공시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.
차량 접근성과 더불어 버스 정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
감정평가서 요약 중 '공부와의 차이' 항목에서 특정 호실(기호 2)에 대한 대지권 면적 산출 오류 가능성이 언급되었습니다. 이는 건물 전체의 토지 지분 관련 등기상 혼란이 있을 수 있음을 시사하며, 향후 거래 시 잠재적인 문제 소지가 될 수 있습니다. 본건(113호)의 경우 등기사항증명서상 대지권 비율을 기준으로 면적이 산출되었다고 명시되어 있으나, 다른 호실의 문제점이 건물 전체의 신뢰도에 영향을 줄 수 있습니다.
또한, 일부 호실(기호 3)이 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 향후 공실 리스크 및 임대차 관계 정리에 주의가 필요함을 의미합니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상권 및 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시 아름동의 근린생활시설로, 아름고등학교 인근에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 양호한 물건입니다.
일반상업지역으로 상권 활성화 가능성이 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.
다만, 건물 내 일부 공실 및 등기부상 대지권 관련 차이점이 발견된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하므로 명도 및 임대차 승계 여부를 신중히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
세종시 신도시 지역의 상업 시설이라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
아름고등학교 인근으로 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변 상권 발달에 따른 시너지 효과를 얻을 수 있습니다.
공실 상태인 호실의 적극적인 임대 활동 또는 리모델링을 통해 수익률을 개선할 수 있는 기회가 있습니다.
일반상업지역의 장점을 활용하여 업종 전환이나 리브랜딩을 통해 가치를 높이는 전략도 고려해볼 만합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계