나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [5] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [5] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11406 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경11406 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11406 (5)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호

용도: 근린생활시설

감정가: 175,000,000원

토지면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

토지 지분율: 2780.2900000000004%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.10㎡ (약 25.73평)

건물 지분율: 8510%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표 요약:

본 건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "진해냉천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 상업용 빌딩 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 5층 건물 내 지하 1층 비101호 외 6개 호수입니다. 외벽은 알루미늄 복합 판넬 및 전면 페어글라스창 마감 등, 내벽은 콘크리트 노출 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

건물 이용 상태는 현재 기호 1~7호 모두 공실 상태입니다. 급배수·위생설비, E/V설비, 화재탐지기 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 상업용으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측 약 20m, 남측 약 8m, 북동측 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지에 해당합니다.

공부와의 차이점으로는 기호 3) 일부와 4, 5)는 벽체 없이 일체로 '공실' 상태이나 원상회복이 가능한 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가되었습니다.

기타 사항으로 임대 관계는 없으며, 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 위치하고 있으며, "진해냉천초등학교" 서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상업용 빌딩이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 도로망 또한 잘 정비되어 있어 교통 환경은 양호한 편으로 평가됩니다. 진해냉천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 강OO이며 채무자 또한 강OO입니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다. 현재 소유자가 거주하고 있는지 여부는 명확하지 않으나, 감정평가서상 건물 전체가 '공실' 상태로 기재되어 있습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 자은동은 대단위 아파트 단지 조성으로 주거 밀집 지역으로 변모하였으며, 상업 시설 또한 함께 발달하고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변에 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 인근 135-2번지에는 스시 호안이라는 상가가 운영 중인 것으로 확인되어, 상권 활성화를 위한 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 진해냉천초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 자은동 주민센터 등 관공서 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 본 물건이 상업용 빌딩 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 건물이 '공실' 상태라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 임대 수익 창출에 즉각적인 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서 언급된 바와 같이, 일부 구분 건물이 벽체 없이 일체로 되어 있는 점은 추후 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 준주거지역 및 아파트 밀집 지역임을 감안할 때, 향후 개발이나 민원 발생 가능성을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 진해냉천초등학교 인근에 자리잡고 있어 교육 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이나, 상권 활성화 가능성이 있고 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공실 리스크 및 공부와의 차이점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 진해냉천초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

2. **활용성:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 또는 직접 운영이 가능합니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **교육 환경:** 인근 초등학교의 존재는 가족 단위 거주자 또는 관련 업종을 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계