나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20589 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20589 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20589
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2025타경20589 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 | 감정가: 682,838,000원 | 최저가: 477,987,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20589 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

마산지원 2025타경20589 (2)

1.1. 2. 소재지

경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3

1.1. 3. 용도

임야

1.1. 4. 감정가

682,838,000원

1.1. 5. 토지면적

총 192,811.00㎡ (약 58,322.02평)

1.1. 6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 7. 건물면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물지분

0㎡

1.1. 9. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 10. 매각대상

토지 매각

1.1. 11. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 12. 채권자

이OO

1.1. 13. 특이사항

분묘기지권, 일괄매각

1.1. 14. 현재 상태

현재 자연림 상태로, 지적도상 맹지이나 목록 2, 3, 4, 7, 8 토지 내에 임도가 개설되어 있음. 목록 4, 5는 소하천구역에 저촉되고, 이를 고려하여 평가하였음. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (분묘기지권 성립 여부 불분명).

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리에 소재하며, '골프존카운티 경남' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.2. 2. 교통 접근성

대상 물건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 일련번호 2, 3은 부정형, 일련번호 1, 4~8은 사다리형이며 전반적으로 급경사를 이루고 있습니다. 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

1.2. 4. 도로 상태

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 일련번호 1~4, 7, 8 토지 내에 임도가 개설되어 있어 차량 또는 도보 접근에 일부 도움이 될 수 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 대부분 농림지역, 임업용산지로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 토지(일련번호 4, 5)는 소하천구역에 저촉됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각 조건입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되나, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주변이 농경지와 임야로 이루어진 지역 특성상 일반적인 상권 형성은 미약합니다. 다만, 인근에 '골프존카운티 경남'과 같은 시설이 있어, 이에 따른 파급 효과나 관련 서비스업 발전 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 주로 자연을 이용한 활동이나 농업 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연녹지 지역으로 쾌적한 환경을 제공합니다. 함안군 칠원읍 소재지 및 인근 도시와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주말 농장, 전원생활, 임업 활동 등 자연과 관련된 활동에 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 분묘기지권

위성사진상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지에 해당하여, 토지 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 또는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 개설된 임도는 있으나, 그 상태와 활용도는 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 3. 자연환경 및 지형

급경사의 임야로, 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며 개발 시 상당한 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 4. 소하천구역 저촉

일부 토지가 소하천구역에 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍의 자연림 상태의 임야로, 넓은 면적을 감정가에 매각받을 수 있는 기회입니다. 다만, 지적도상 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 가능성, 소하천구역 저촉 등의 잠재적 리스크 요인을 반드시 인지해야 합니다. 토지 이용 계획 수립 시 이러한 제약 사항을 충분히 고려해야 하며, 임도 개설 상태 및 분묘 문제 해결 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 넓은 토지 면적

19만 ㎡가 넘는 넓은 면적으로, 장기적인 가치 상승을 기대하거나 대규모 개발 사업을 구상할 경우 잠재력이 있습니다.

1.8. 2. 자연 친화적 입지

농업, 임업, 전원생활, 휴양 시설 등 자연을 활용하는 목적의 투자에 적합합니다.

1.8. 3. 개발 가능성 (제한적)

맹지이나 임도가 개설되어 있고, 농림지역 내에서 가능한 범위 내에서의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 통해 가능 여부를 판단해야 합니다.

1.8. 4. 인근 시설과의 연계

인근 골프장 등 레저 시설과의 연계 가능성을 고려한 사업 구상도 가능합니다.

1.9. 혐오시설 유무 조사 결과

주변 지역을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 실시간 정보 변동 가능성이 있으므로, 최종 입찰 전 현장 답사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계