나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7828 [1] 울산광역시 남구 장생포동 OO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 남구 장생포동 고래연구샌터 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지, 농경지,
주택, 근린생활시설, 공장, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

완경사지대에 소재하는 자연림지로 일부 도로, 전, 선하지 및 건부지 등임.

인접 도로상태

북측으로 폭 3미터 정도의 포장도로 및 내부로 연결되는 비포장도로로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

미등기 제시외 건물 등 지상물
(ㄱ)-1 컨테이너박스 및 판넬조립식 단층 주택 34㎡
(ㄱ)-2 철파이프조 강판지붕 단층 창고 31.5㎡
(ㄱ)-3 컨테이너박스
(ㄱ)-4 철파이프조 강판지붕 단층 창고 24.2㎡
(ㄱ)-5 컨테이너박스

(ㄴ)-1 판넬조립식 단층 창고 등 13.5㎡
(ㄴ)-2 블록조 스레트지붕 단층 주택 12.6㎡
(ㄴ)-3 컨테이너박스
(ㄴ)-4 목,판넬조립식 등 단층 닭장 50㎡

(ㄷ)블록조 판넬지붕 창고 등 일부

-지상물의 구조 용도 면적 등은 폐문 또는 접근의 어려움으로 실제와 상이할 수 있음.

기타 이동가능한 지상물
A조립식초소, B컨테이너박스, C소각로 기타 물탱크 다수 등.

공부와의 차이

1.공부면적 17,256㎡ 국토교통부토지이음면적(대략적인 수치이며 실제면적과 차이가 있을 수
있음) 15,799㎡로 다소 면적차이가 있으므로 상세 및 경계는 측량을 요하며, 평가는 공부면
적으로하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.


2. 일부 전, 도로, 건부지 등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상입니다.

2. 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.

3. 본건지상에 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재
확인 바랍니다.

4.경매신청자인 소유자 서정훈에게 문의한 바에 의하면 본건소재 지상물은 토지소유자외의
타인소유이므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

5.2021.07.07 전기공작물의 건설과 소유 목적의 지표면 31㎡의 상공 16m에서 45m까지의 공중
공간에 대한 구분지상권이 설정되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 타인 소유로 추정되는 제시외 건물(컨테이너박스 및 판넬조립식 단층 주택 34㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 창고 31.5㎡ 및 24.2㎡, 판넬조립식 단층 창고 등 13.5㎡, 블록조 스레트지붕 단층 주택 12.6㎡, 목·판넬조립식 등 단층 닭장 50㎡, 블록조 판넬지붕 창고 등 일부, 컨테이너박스 등) 및 이동 가능한 지상물(조립식 초소, 컨테이너박스, 소각로, 물탱크 등)은 매각에서 제외함, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
2. 감정서에 의하면, 공부면적(17,256㎡)과 국토교통부 토지이음면적(15,799㎡)이 다소 차이가 있으므로 정확한 지적경계 및 면적은 측량을 요하며, 평가는 공부상 면적을 기준으로 하였으므로 응찰시 주의 요함.
3. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
4. 일부 선하지, 전, 도로, 건부지 등으로 이용중임.
5. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).