나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10043 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10043 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경10043 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 9층903호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경10043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10043 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10, 9층 903호 (현 쁘띠팔레드시티 9층 903호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 252,000,000원

토지면적: 7.63㎡ (약 2.31평)

건물면적: 47.67㎡ (약 14.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 위치하며, 청솔초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:prompt]

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 울산의 중심 상업 및 업무 지구 중 하나로 알려져 있습니다.

달동은 교통의 요지로, 삼산로가 동서로 관통하며 대로변에는 오피스, 호텔, 상업용 빌딩 등이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측으로는 약 30미터, 남동측으로는 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. [cite:prompt]

도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 소로2류에 접해 있습니다. [cite:prompt]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO입니다. [cite:4, prompt]

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. [cite:prompt]

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. [cite:prompt]

등기부상 별도의 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차에서 제시된 권리관계는 매각으로 소멸하는 것이 일반적입니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 현황 조사 및 임차인 확인이 필수적입니다. [cite:prompt]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 달동 지역은 울산 남구의 핵심 상업 및 업무 지구로서, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

롯데마트, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 상업시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

울산시청, 울산문화예술회관 등 공공 및 문화 시설 접근성도 양호하여, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 청솔초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite:prompt]

주요 도로와 버스 노선이 잘 발달되어 있어 울산 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다. [cite:prompt]

공부와의 차이 없음: 공부상 현황과 실제 현황이 일치하여 특별한 문제는 없어 보입니다. [cite:prompt]

가축사육제한구역: 법률적으로 지정된 구역이나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다. [cite:prompt]

시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따른 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 남구의 핵심 상업 및 업무 지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건과 주변 생활 편의 시설이 우수합니다.

교통 접근성이 뛰어나고, 학군 및 상업 시설과의 근접성도 좋습니다. [cite:2, 7, prompt]

다만, 가장 중요한 고려사항은 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. [cite:prompt]

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 울산 남구의 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

편리한 생활 인프라: 쇼핑, 식당, 대중교통 등 모든 생활 편의 시설 접근 용이.

활발한 지역 경제: 오피스텔 및 상업 시설 밀집 지역으로 임대 수요 풍부 예상.

경매 낙찰을 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매10계