나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103894 [1] 울산광역시 북구 어물동 OOOOO 전 경매
울산광역시 북구 어물동 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103894(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,302,234,330원, 최저가 312,667,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1,3,12): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한
250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한지역(일부제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한
특별조치법>
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한 250m
이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한
구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>
기호(4~10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한
500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제하지역(일부제한
250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한지역(일부제한 500m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한
특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
-본건 토지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외‘농막, 비닐하우스’
'염소사육장’이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으니 참고바람.
-본건 기호(12)토지상에 배나무(약300여주)가 소재하나, 수형 등으로 보아 관리상태
가 양호하지 않고 일부는 염소 사육장(우리)으로 이용중인점, 관리인의 탐문에 의하면
최근 배경작을 하지 않는 점 등을 감안하여 평가하고, 배나무가 토지의 사용수익에
영향을 미치는 감안가격을 명세표에 병기하였음.
-기호(6)지상의 관리사, 기호(9,10)지상의 관리사, 기호(11)지상의 창고등 제시외건물
이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 감정평가하였으며 구조나 면적등으로 볼때
토지의 사용수익에 영향을 미치는 것으로 보여 감안가격을 명세표에 병기하였음.
1. 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물(목록 6 토지상의 경량철골조 판넬 및 천막지붕 단층 관리사 140㎡, 목록 9,10 토지상의 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 60㎡ 및 블록조 스레트지붕 단층 관리사 50㎡, 목록 11 토지상의 판넬조 판넬지붕 단층 창고 36㎡) 및 제시외 수목(목록 12 토지상의 배나무 약 300여주)은 매각에서 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.
2. 목록 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
3. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
4. 목록 7, 8 소재 비닐하우스, 목록 8 소재 농막, 목록 9, 10 소재 농막, 목록 10 소재 농막, 목록 12 소재 비닐하우스 및 염소사육장은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
5. 목록 2 토지는 공부상 지목이 답 이나 현황은 '전' 및 '일부 도로'로 이용중이며, 도로부분(약 50%정도)을 감안하여 평가함.
6. 목록 5, 7, 8, 9 토지는 공부상 지목이 '과수원', '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임.
7. 목록 11 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전 및 일부 묘지(1기 소재)'로 이용중이며 이를 감안하여 평가함.
8. 목록 12 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 과수원'으로 이용중임.
9. 목록 2 토지의 일부 및 목록 3 토지가 농로이며, 목록 4 내지 11은 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입가능함.
