나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118476 [1] 울산광역시 북구 산하동 968-2 힐스테이트강동 106동 OOOOOO 아파트 경매

울산광역시 북구 강동산하5로 52, 106동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118476(울산지방법원 경매10계). 감정가 316,000,000원, 최저가 221,200,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 118476 [1]
소재지	울산광역시 북구 산하동 968-2 힐스테이트강동 106동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 북구 강동산하5로 52, 106동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	힐스테이트강동
매각기일	2026.01.08
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	(저촉)준보전산지, 도시지역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 도시개발구역

울산광역시 북구 산하동 968-2 힐스테이트강동 106동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	31,769㎡ (9,610.12평)
건물면적	84.77㎡ (25.64평)

금액

감정가	316,000,000원
최저가	221,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	22,120,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	316,000,000원	유찰
2차	2026.01.08	221,200,000원	매각
2차	2026.01.15	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.13	-	납부<br />(2026.02.12)
2차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북측 인근에 위치하는 힐스테이트
강동 106동 6층 602호로서 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로
형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건중 6층 602호로서
외 벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 아파트 단지 내외 가로망상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20-25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20-25m)9집산도로)(접합), 가축사육 제한구역
(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

적정대지권이 미등기된 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	90%	202,235,182원
최근 6개월	43건	86%	201,918,095원
최근 12개월	82건	85%	197,674,627원

물건 비고

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정 대지권 가격이 포함됨.