나이스옥션 법원경매 울산 2025타경60 [1] 울산광역시 동구 방어동 61-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경60 [1] 울산광역시 동구 방어동 61-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경60
• 주소: 울산광역시 동구 방어동 61-10
• 감정가: 814,054,800원
• 최저가: 814,054,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매10계 2025타경60 | 소재지: 울산광역시 동구 방어동 61-10 | 감정가: 814,054,800원 | 최저가: 814,054,800원 | 용도: 단독주택

1. 일괄매각, 제시외 건물(2층 위에 소재하는 다락) 포함

2. 1,2층에 소재하는 발코니는 건물평가 시 감안됨

**1.2.입지조건**

본 물건은 울산광역시 동구 방어동 61-10에 소재하고 있습니다.

주변 환경은 화진초등학교 동측 인근으로, 주로 단독주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

토지는 남하향 완경사지의 세장형 토지로서, 평탄한 주택 부지로 이용되고 있습니다.

남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

**1.3.권리분석**

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 온OOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요합니다.

토지와 건물은 일괄 매각되며, 2층 위에 있는 다락(82.00㎡)도 포함됩니다.

건물의 1, 2층 내부 상태를 직접 확인할 수 없어(폐문 상태) 건축물 현황도와 외부 관찰을 종합하여 평가되었으므로, 응찰 전 반드시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 명도 등과 관련하여 인수 또는 확인이 필요한 사항이 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

**1.4.상권분석**

물건이 위치한 방어동은 주거 지역으로서 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 화진초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 좋으며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

슬도, 대왕암공원 등 관광 명소가 인접해 있어 관광객 및 관련 상권의 유동인구 증가 가능성도 있습니다.

**1.5.생활정보**

교육: 단지 인근에 화진초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

편의: 주택가 내에 위치하며 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

관광: 울산의 주요 관광지인 슬도와 대왕암공원이 인접해 있어 여가 활동 및 관광 인프라를 활용할 수 있습니다.

**1.6.잠재적 리스크**

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건 진행 시, 매각 허가 여부나 종결 시점이 달라질 수 있어 주의가 필요합니다.

내부 미확인: 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 파악되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(화진초등학교), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

제시외 건물(다락): 허가건축물로 평가에 포함되었으나, 주거 용도 외 사용에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

울산광역시 동구 방어동에 위치한 이 단독주택은 화진초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 실수요자에게 매력적인 입지를 갖추고 있습니다. 토지 면적(221.00㎡)과 건물 면적(228.44㎡), 그리고 추가 공간인 다락(82.00㎡)을 고려할 때 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

**1.8.투자 포인트**

화진초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 가구에게 매력적인 요소입니다.

안정적인 주거지 내 입지: 주변의 주택 및 공동주택 밀집 지역으로, 지속적인 수요를 기대할 수 있습니다.

추가 활용 공간: 제시외 건물(다락)이 주거용으로 사용 가능하여, 실질적인 주거 또는 임대 공간을 늘릴 수 있습니다.

관광지 인접: 슬도, 대왕암공원 등 울산의 주요 관광지와 가까워 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석을 통한 기회 포착: 중복사건, 내부 미확인 등의 리스크를 면밀히 분석하여 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 검색 결과는 나타나지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계