나이스옥션 법원경매 울산 2025타경60 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 동구 OOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경60(울산지방법원 경매10계). 감정가 814,054,800원, 최저가 279,221,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 60 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.03.19
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)완충녹지, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	221㎡ (66.85평)
건물면적	228.44㎡ (69.10평)

금액

감정가	814,054,800원
최저가	279,221,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	27,922,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	814,054,800원	유찰
2차	2026.01.08	569,838,000원	유찰
3차	2026.02.12	398,887,000원	유찰
4차	2026.03.19	279,221,000원	매각
4차	2026.03.26	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.03)
4차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호1 :울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독
주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

일련번호3 :울산광역시 북구 정자동 강동동행정복지센터 남서측 약900미터 위치에 소재하며
주위는 경지정리된 농경지대임.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태: 일련번호1 :남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부
지임.

일련번호3 : 대체로 평탄한 세장형의 답임.
인접 도로상태: 일련번호1 :남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.

일련번호3 :북서측으로 구거부지위 현황콘크리트 폭 약4미터 정도의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역( [방어지구]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

일련번호3 :자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 다락층부 2층건으로 주요 마감은

외벽 : 석재
내부 : 벽지 등
창호 : 하이샤시 2중창 등
이용상태: 단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를
감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나
별도로 평가하였음.
설비내역: 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 건물 1,2층 실내는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종
합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부
구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

2. 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로
바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도
로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	52%	161,578,725원
최근 6개월	6건	49%	208,770,817원
최근 12개월	7건	54%	262,931,986원

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 2-1(2층 위에 소재하는 다락) 매각에 포함.
2. 목록 2 건물의 1,2층 지붕은 슬래브이며, 기와잇기는 다락층 지붕임.
3. 목록 2 건물의 1,2층에 소재하는 발코니는 건물평가시 이를 감안하여 평가함.