나이스옥션 법원경매 울산 2025타경60 [2] 울산광역시 북구 무룡동 OO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호1 :울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독
주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

일련번호3 :울산광역시 북구 정자동 강동동행정복지센터 남서측 약900미터 위치에 소재하며
주위는 경지정리된 농경지대임.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

일련번호1 :남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부
지임.

일련번호3 : 대체로 평탄한 세장형의 답임.

인접 도로상태

일련번호1 :남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.

일련번호3 :북서측으로 구거부지위 현황콘크리트 폭 약4미터 정도의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역( [방어지구]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

일련번호3 :자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기와잇기지붕 다락층부 2층건으로 주요 마감은

외벽 : 석재
내부 : 벽지 등
창호 : 하이샤시 2중창 등

이용상태

단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를
감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나
별도로 평가하였음.

설비내역

위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 건물 1,2층 실내는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종
합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부
구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

2. 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로
바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도
로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
2. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
3. 정확한 면적 및 경계구분은 지적경계 측량 요함.