나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [9] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층818호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [9] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층818호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층818호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (9)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 818호

용도: 지식산업센터 (현황 통합하여 사무실로 이용 중)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1163

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 지분율: 3838.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

건축물 사용승인일자: 2022년 11월 21일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 범박고등학교 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건물이 속한 토지는 준주거지역에 속하며, 옥길공공주택지구 지구단위계획구역 내에 위치합니다. 또한, 차량 통행이 가능한 소로1류(폭 10m-12m)와 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있어 교통 여건은 대체로 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 홍OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유권은 채무자 겸 소유자인 홍OO에게 있습니다. 특이사항으로는 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 절차 및 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부상 명확한 인수되는 권리는 없어 보이나, 중복 사건 등의 복잡성을 감안하여 전문가의 상세한 권리 분석을 반드시 받아보시는 것을 권장합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터 내 유닛으로, 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현재는 통합된 사무실 형태로 이용되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 내 사업체 및 종사자를 대상으로 하는 비즈니스 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 옥길공공주택지구 내 위치한다는 점은 향후 지역 발전 가능성과 함께 잠재적 수요 증가를 기대하게 합니다. 소규모에서 중견 규모의 기업들이 사무실 공간으로 활용하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 11월 21일에 사용승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내부는 위생, 상하수도, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 범박고등학교가 있으며, 주변의 주거단지 및 근린생활시설로 인해 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 용도는 지식산업센터이나, 현황은 통합하여 사무실로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 행정적인 문제나 용도 변경 관련 이슈가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 시사하며, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이나, 공실 발생 시 초기 수익 확보의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 최근 신축된 옥길지식산업센터 내의 비교적 소형 면적의 사무용 공간으로, 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 신축 건물로서 관리 상태가 양호할 것으로 기대되며, 교통 및 주변 생활 환경 또한 무난한 편입니다. 다만, 공부와 현황 간의 용도 불일치, 복잡한 경매 사건 관련 특이사항, 그리고 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 지역 내 성장과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

2. 개발 지역: 옥길공공주택지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

3. 교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 및 직원들의 편의성이 높습니다.

4. 사무실 활용: 지식산업센터로서의 특성과 현재 사무실 이용 현황이 일치하여 비즈니스 공간으로서의 활용도가 높습니다.

5. 초기 감정가: 감정가 1억 6,100만원은 주변 시세 및 향후 투자 가치를 고려하여 합리적인지 비교 분석이 필요합니다.

6. 향후 임대 수익: 임대 관계를 명확히 파악하여 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 검토해야 합니다.

주변 시설 정보

본 물건 주변에 대한 예비 조사 결과, 통상적인 지식산업센터 및 주거 밀집 지역에서 발견될 수 있는 편의시설 및 주거 시설 외에, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 최종 판단하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계