나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층601호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에
위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설
등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건
공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서,
외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

기호1.2.3 공히,
공장으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역),
소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함),
가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장으로 이용중

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경42954 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층601호

새 주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80 (원미동)

용도: 지식산업센터 (공장/근린생활시설)

감정가: 381000000원

토지면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

건물면적: 105.17㎡ (약 31.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOO (주 *)

특이사항: 중복사건

주의사항: 공장으로 이용중

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 오피스텔, 아파트형 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철 7호선 춘의역 및 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 2016년 9월 사용승인된 철근콘크리트 구조 13층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

* 토지 이용 현황: 토지는 장방형으로 대체로 평탄하며, 현황 공장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 북서측으로 공도와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자 2019-06-26, 채권최고액 384,000,000원)입니다.

* 이후 권리: 을3 근저당권, 갑3 가압류, 갑4 강제경매, 갑5 압류, 갑6 가압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. (물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음).

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)프로빅스

보증금: 40000000원

차임: 1500000원

전입일자(사업일자): 2022-09-23

대항력: 없음

비고: 주 * (개인정보 마스킹)

* 임차인: 주식회사 골튼테라파트너스

보증금: 0원

차임: 100000원

전입일자(사업일자): 2023-07-18

대항력: 없음

비고: 주 * (개인정보 마스킹)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 춘의역 인근의 아파트형 공장 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 산업 시설 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

* 7호선 춘의역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 지하철 및 버스 이용이 편리하여 직장인 유입이 용이합니다.

* 주변에 식당 등 편의시설이 있어 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 춘의역 인근의 역세권에 위치하고 있으며, 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 직장인들의 편의성이 높습니다.

* 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건으로 진행 중이라는 점은 입찰 경쟁률 및 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 본 건은 현재 공장으로 이용 중이며, 향후 용도 변경 시 추가적인 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 사항은 미상으로 표기되어 있으나, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 그럼에도 불구하고 잔금 납부 전 점유 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의테크노파크 3차 내 6층 601호 지식산업센터(공장)입니다. 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 381,000,000원입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 7호선 춘의역을 이용하기 편리한 역세권 입지입니다.

* 준공업지역에 위치하여 향후 산업 시설 집적 및 개발 가능성이 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 위험이 낮을 것으로 예상됩니다 (단, 점유 관계 확인 필수).

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 381,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 7호선 춘의역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 중복 사건으로 진행되는 점과 현재 공장으로 이용 중이라는 점을 고려해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 추가적으로 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 종합적인 판단 하에, 감정가를 기준으로 하되 적극적인 시장 조사 후 입찰가격을 결정하는 것을 권장합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악에 한계가 있으므로, 보수적으로 접근한다면 360,000,000원에서 400,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.