나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층601호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층601호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경42954 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층601호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물) | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 381,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경42954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42954 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층601호

용도: 지식산업센터

감정가: 381,000,000원

토지면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

토지 지분율: 2568

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.17㎡ (약 31.81평)

건물 지분율: 10517

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공장으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 및 산업 복합 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 접근성과 업무 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 곽OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOO입니다. 감정평가서 요약표 상 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따른 채권 채무 관계 및 권리 변동 사항은 경매 진행 시 변동될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

춘의역 역세권에 위치하며 준공업지역에 속해 있어 산업시설 및 관련 지원시설이 밀집해 있는 지역입니다. 중소 규모 공장, 오피스텔, 아파트형 공장 등이 혼재되어 있어 해당 지역 내 근로자 및 기업을 대상으로 하는 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 지하철역 인근이라는 지리적 이점은 상업 시설로서의 잠재력도 갖추고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 7호선 춘의역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 각종 차량의 접근이 용이하여 물류 이동 및 통근이 수월한 편입니다. 주변에 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공장으로 이용 중인 상태입니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 공장 외 다른 용도로의 전환 시 인허가 문제 등이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 구체적인 정보가 미상인 점은 인수 시 임차인과의 법적, 재정적 분쟁 가능성을 내포하고 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보로는 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 이는 주관적 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 산업 시설이 밀집된 지역의 이점을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받는다는 점과 현재 공장으로 사용 중이라는 점은 사업 목적에 부합할 경우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 명도 및 임대차 관련 불확실성은 철저한 사전 조사를 통해 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권의 우수한 교통 환경과 산업 단지 내 위치를 활용한 투자 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 기업체 및 근로자 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 사용의 제약이 적어 향후 활용 방안 모색에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계