나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [2] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [2] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경30293 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로112번길 36, 7층 701호 (고강동,오투) | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 516,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30293 (2)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 516,000,000원

토지면적: 45.02㎡

건물면적: 83.58㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 정보

위치 및 주위환경:

경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 건내 제7층 제701호로 판단되며(제공된 정보에는 5층 502호 외 2개로 기재되어 있으나, 물건 소재지가 7층 701호이므로 해당 호실에 대한 구조로 판단), 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형의 토지로 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역입니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 수주초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 일상생활 편의시설 이용에 용이합니다.

차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

제시외 면적이 없는 것으로 보아 특별한 불법 증축이나 부속 토지 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 명도 작업이 중요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

주거 밀집지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)을 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

대형 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 위주이며, 인근 학교(수주초등학교)를 중심으로 학군 관련 시설 이용도 가능합니다.

2.4. 생활정보

주거지역 특성상 소음이나 번잡함이 적고 주거 환경은 보통 수준입니다.

인근에 학교가 있어 자녀를 둔 가구에게 유리한 측면이 있습니다.

도시가스, 승강기 등의 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 실제 점유 현황 및 임차인의 유무, 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 항공표면, 상대보호구역 등으로 인해 향후 개발이나 증축에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현황 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

경매 물건의 권리 분석 및 현장 조사 소홀로 인한 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 항상 존재합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 고강동의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호합니다. 감정가 5억 1,600만 원은 시장 가격을 반영한 것으로 보이며, 매각대상이 토지/건물 일괄매각이므로 안정적인 투자가 가능합니다. 투자 시 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 핵심입니다.

2.7. 투자 포인트

주거 환경 양호: 학교 인접 및 기본적인 생활 인프라 구축으로 실수요자에게 적합합니다.

제2종일반주거지역: 비교적 안정적인 주거 용도 토지입니다.

감정가 대비 경쟁력: 현재 진행되는 최저가와 주변 실거래가를 비교하여 입찰가 산정 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

대단지 아파트가 아닌 소규모 주상복합 형태일 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주차 환경 등을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계