나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56090 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 18층 1812호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56090 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 18층 1812호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경56090 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 18층 1812호 (심곡동, 에코스마트3) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56090 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 18층 1812호

용도: 아파트 (주의: 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 91,000,000원

토지면적: 2.18㎡

건물면적: 12.26㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재의 '부천역' 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다.

인근에 시내버스정류장 및 부천역이 위치하고 있어 대중교통 상황이 매우 양호하며, 차량의 접근 또한 가능합니다.

주변은 음식점, 모텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 역세권 상업지역으로서 임대수요가 높은 지역입니다.

2. 물건 상세 정보 및 권리 분석

2.1. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역 중심 상권의 배후지로서 임대수익을 창출하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

일반상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설이 밀집되어 있으며, 특히 1인 가구를 위한 편의시설 이용이 편리합니다.

주위 환경은 번화가 특성상 다소 소음이 발생할 수 있으나, 젊은층 수요(대학생, 직장인)에게는 선호도가 높은 주거 환경입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 18층에 위치한 호실입니다.

건물 이용상태는 아파트(도시형생활주택-원룸형)이며, 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

소형 원룸형 물건으로, 면적이 작아 감정가가 소액이므로 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

2.3. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 채권자가 신청한 부동산강제경매입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 파악하기 어려우나, 강제경매의 경우 통상적으로 매각물건명세서상의 말소기준권리 이후 권리들은 소멸하는 구조를 가집니다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비가 필요합니다. 입찰 전 정확한 현황조사서 및 매각물건명세서 확인은 필수입니다.

3. 투자 환경 분석 및 전략

3.1. 잠재적 리스크

도시형생활주택(원룸형)의 특성상 면적이 협소하여 잠재적 수요층이 1인 가구로 한정됩니다.

일반상업지역 및 방화지구에 위치하므로, 주거 환경의 쾌적성(소음, 유흥시설)은 일반 주거지역보다 낮을 수 있습니다.

임대관계가 미상이므로, 임차인 여부에 따라 낙찰 후 명도 진행 기간이 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권에 위치한 소형 원룸형 도시형생활주택으로서, 매우 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

감정가 9,100만 원으로 소액 투자가 가능하며, 역세권 1인 가구 임대수요가 꾸준하여 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

입찰자는 반드시 정확한 현장 조사(내부 상태 확인) 및 임차인 현황을 파악한 후, 명도 진행 비용 및 기간을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

1. 최고의 역세권: 부천역 동측 인근에 위치하여 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 소액 투자 가능: 감정가가 9천만 원대로 소액 투자자에게 적합하며, 임대수익률을 극대화할 수 있습니다.

3. 꾸준한 임대수요: 역세권 상업지역 특성상 1인 가구(학생, 직장인)의 임차 수요가 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계