나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [4] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [4] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502867 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 2층203호 | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 784,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 대전지방법원 2025타경502867 (4)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물제1동 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 784,000,000원

토지면적: 58.47㎡ (약 17.72평)

건물면적: 110.65㎡ (약 33.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 아름동, 동행주차타워 주건축물 내에 위치하고 있습니다. 아름고등학교 남서측 인근으로, 주변에는 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로 특이사항이나 인수되는 권리에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 상권분석

세종시 아름동의 상업 지역에 위치하며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주택 등이 공존하고 있습니다. 아름동은 학원가가 밀집된 지역으로 알려져 있으며, 본건이 속한 동행주차타워 주변으로는 음식점, 편의점, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 특히, '세종사랑 아름상품권' 사용처로 등록된 업체들이 아름동 상권 내에 있어 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

아름고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 공공시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 중로에 접해 있어 차량 이동이 수월하며, 대중교통 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 '공부와의 차이' 항목에서, 등기사항전부증명서상의 대지권 비율(1437.1분의 30.79) 및 산출된 대지권 면적(30.79㎡)이 공부상의 토지 표시 면적(58.47㎡)과 상이하여 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 실제 소유권 행사나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다. 또한, 본건 건물 내 기호 3호실이 공실 상태인 점은 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 개발 또는 활용 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 아름동의 근린생활시설로서, 교통 및 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 상업 지역 내에 위치하여 잠재적 가치를 지니고 있으며, 교육 시설과의 근접성도 장점입니다. 그러나 공부상의 면적 정보 불일치, 일부 공실 발생 가능성, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 물건 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시의 주요 생활권인 아름동에 위치하여 지역 내 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 상업, 주거, 공공시설이 혼재된 지역으로 다양한 업종의 사업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 편리한 교통 환경과 주변 편의시설 접근성은 임차인 유치 및 사업 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계