나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [2] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [2] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502867 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 431,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502867 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502867 (2)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물 제1동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 431,000,000원

토지면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

토지 지분율: 등기사항증명서상 대지권비율 기준

건물면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

건물 지분율: 3040 (공란)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 아름동에 위치하며, 아름고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 주거 인구를 기반으로 한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 감정평가요약 표 상 기재된 '공부와의 차이' 항목에서 확인되듯, 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)과 초기 의뢰목록 상 면적(58.47㎡) 간의 차이가 존재하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 정확한 권리관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설로, 상업 활동이 가능한 공간입니다. 주변이 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재된 지역이라는 점은 다양한 고객층 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 및 건물 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. "동행주차타워"라는 건물명에서 알 수 있듯이 주차 관련 시설이 함께 있을 가능성이 있으며, 이는 상가 이용객들에게 편의를 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 아름고등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변의 주택가 및 상업시설들은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 공공시설 또한 인접해 있어 행정적, 사회적 편의 이용이 가능합니다. 세종특별자치시라는 행정중심복합도시의 특성상 도시계획에 따른 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 감정평가서 상 명시된 토지 지분 면적의 차이입니다. 이는 정확한 권리 파악 및 향후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 반드시 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하다는 점은 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 소요 시간 및 비용 등에 변수가 될 수 있습니다. 감정평가요약 표에서 특정 호실(기호 3)이 공실 상태라는 점은 현재 임대 수익률이나 공실 위험도를 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 주차타워 건물의 경우, 관리 주체, 관리비, 주차 시스템 유지보수 등 특수한 관리 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 아름동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 아름고등학교 인근이라는 지리적 이점과 주변의 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정은 긍정적인 요소이나, 대지권 면적의 불일치와 미상 임대 관계는 면밀한 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 현재 한 호실이 공실인 점을 감안할 때, 임대 목적 투자 시에는 공실 리스크 관리 및 임대료 책정 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 아름동 지역의 상업적 입지를 고려할 때, 본 건은 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 특히, 근린생활시설은 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. 권리관계 및 대지권 면적 불일치 이슈를 명확히 해소한다면, 주변 상권 활성화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 투자 시에는 해당 건물의 현재 공실률, 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

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