나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [2] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 ""아름고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(""동행주차타워 주건축물제1동"" 제1층 104호 외 3개호)로서,본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조평지붕 6층 건물내 1층 또는 2층으로서,

외벽: 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감 등임.
내벽: 페인팅마감 또는 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공부상 용도는 공히 근린생활시설이나, 현황은 기호 3은 공실상태이며, 기호 1,2,4는 근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상 기호 2의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시상 면적’은 1437.1㎡로 기재되어 있고, ‘대지권비율’은 「1437.1분의 58.47」로 기재되어 있어 대지권의 면적은 「1437.1*(58.47/1437.1) = 58.47㎡」로 산출되나, 기호 2(112호)의 등기사항전부증명서상의 대지권비율(1437.1분의 30.79)과 상이하여 등기사항증명서상 대지권비율을 기준으로 산출된 대지권 면적(30.79㎡)을 기재하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1.사건 기본사항

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502867 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물제1동 1층112호

* 신주소: 세종특별자치시 세종로 1234-16 (아름동)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 1층

* 총 호수: 26개 호

* 사용승인일: 2018년 10월 23일

* 주용도: 근린상가

1.1. 3.감정가 및 면적

* 감정가: 431,000,000원

* 토지 면적 (공시 기준): 58.47㎡ (약 17.69평)

* 토지 지분 (공시 기준): 58.47㎡ (약 17.69평)

* 건물 면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

* 건물 지분: 30.4㎡ (약 9.20평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 4.기타 사항

* 특이사항: 제공 정보 없음

* 주의사항: 제공 정보 없음

* 특수물건정보: 제공 정보 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

* 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하며, 아름고등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획

* 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

* 주차장, 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 분석 결과

* 말소기준권리: 2019년 2월 18일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당 (을1)입니다.

* 본 경매물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 등기부채권 총액: 989,000,000원

1.3. 2.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 해당 사항 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업일자: 2022년 7월 25일

* 확정일자: 2022년 7월 25일

* 배당신고일자: 2025년 9월 30일

* 대항력: 없음 (따라서 인수 보증금 없음)

* 비고: 임대관계는 조사 내용에 따라 미상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 및 입지 특성

* 본 건물은 '동행주차타워'로, 주차장 시설 내 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 상업시설, 공공시설, 주택이 혼재된 지역으로 기본적인 상권 배후지를 갖추고 있습니다.

1.4. 2.건물 이용 현황

* 공부상 용도는 근린생활시설입니다.

* 본건(112호)의 현황 이용 상태는 구체적으로 명시되지 않았으나, 동일 건물 내 일부 호수(1,2,4호)는 근린생활시설로 이용 중이며, 3호는 공실 상태입니다. 112호는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 시설

* 인근에 아름고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 2.편의 시설

* 주변 상업시설 이용이 가능하며, 공공시설도 근접해 있습니다.

1.5. 3.기타

* 본건은 주차타워 내 상가로, 주차 관련 시설과의 연계성 및 접근성이 특징입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 지분 및 공부상 차이

* 감정평가서상 본건(112호)의 대지권 면적은 등기부등본 기준 30.79㎡ (약 9.32평)으로 산출되었습니다.

* 이는 최초 제공된 토지 지분(58.47㎡, 약 17.69평)과 차이가 있어, 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준으로 권리 분석 및 평가가 이루어졌음을 인지해야 합니다.

1.6. 2.임대 관계

* 임대관계는 조사 시점에 미상으로 파악되었습니다. (정 임차인은 대항력 없음)

1.6. 3.건축물 용도

* 건축물대장상 주용도는 '자동차 관련 시설(주차장)'이나, 전유부 '112호'는 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 이는 복합적인 용도 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 아름동에 위치한 근린상가로, 일반상업지역에 속해 입지적 가치가 있습니다. 교통 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 관계가 매우 명확한 물건입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점도 장점입니다. 다만, 등기부등본과 현황 상 토지 지분 면적에 차이가 있어 이를 명확히 파악해야 하며, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 소멸되는 권리 분석으로 안전한 투자 가능

* 대항력 없는 임차인으로 명도 용이 (인수 보증금 없음)

* 세종시 내 준수한 입지 및 교통 여건

* 주차타워 내 상가로 주차 관련 수요 흡수 가능성

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 431,000,000원

* 본건은 인수할 보증금이 없으며, 권리 관계가 깨끗하므로 감정가 수준에서 입찰가를 고려할 수 있습니다.

* 다만, 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.