나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6224 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 544-1 로얄타워 9층908호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6224 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 544-1 로얄타워 9층908호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6224 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 80, 9층908호 (상동,로얄타워) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 95,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6224 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 544-1 로얄타워 9층908호

용도: 공부상 업무시설(사무실)이나, 현황 주거용으로 이용 중

감정가: 95,000,000원

토지면적: 11.69㎡ (약 3.54평)

토지 지분율: 1168.7

건물면적: 56.61㎡ (약 17.13평)

건물 지분율: 5661

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통 상황

본건이 소재한 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 인근에는 지하철 1호선 "상동역"이 위치하고 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조로, 지하 3층부터 지상 11층까지 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

해당 호실은 공부상 업무시설(사무실)로 등재되어 있으나, 현재는 주거용으로 무단 용도 변경하여 이용 중입니다. 이로 인해 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 2016년 9월 29일자 생활안전과-2827호에 의거하여 무단 용도 변경으로 인한 위반건축물임을 확인할 수 있습니다. 내부 설비에 대한 구체적인 내역은 파악되지 않았습니다.

토지 이용 및 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 형상을 하고 있습니다. 본건이 속한 부지는 북측, 서측, 남측으로 포장도로에 각각 접하고 있어 토지 이용 및 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

입지조건

본건은 부천터미널 복합환승센터와 가까워 교통의 요지에 해당하며, 상업 및 업무 기능이 발달한 지역에 위치합니다. 상동역이 인근에 위치하여 도보 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 공공시설 등이 밀집해 있어 생활 환경이 매우 편리할 것으로 판단됩니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차 진행 시 소멸될 권리 및 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용되며 위반건축물로 등재된 사실입니다. 이는 향후 건물 사용 및 재산권 행사에 있어 법적 제약 및 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 반드시 주의 깊게 확인하고 고려해야 합니다.

상권분석

부천 상동 지역은 계획적인 신도시 개발을 통해 상권이 형성된 곳으로, 특히 상동역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중되어 있습니다. 인근에는 대형마트, 백화점, 영화관, 문화센터 등 다양한 편의 및 여가 시설이 자리하고 있어 유동인구가 많고 소비 활동이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 로얄타워 주변은 업무시설과 근린생활시설이 복합적으로 입점해 있는 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

현황 주거용으로 사용되고 있다는 점을 감안할 때, 일반적인 주거 환경과 유사할 것으로 보입니다. 인근에는 학교, 공원, 병원, 마트 등 필수적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 매우 우수합니다. 또한, 부천터미널을 이용하면 시외 및 고속버스 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

잠재적 리스크

위반건축물 등재: 공부와 실제 이용 현황이 불일치하고 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 매매 또는 재건축 시 제한 등 법적 제약 및 재산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

원상복구 비용: 위반건축물 상태를 해소하기 위한 원상복구 작업 시 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

명도 관련 사항: 경매 절차 진행 시 기존 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

설비 미확인: 건물 내부 설비에 대한 구체적인 내용이 파악되지 않아, 향후 수리 또는 교체 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

종합 의견

본건은 교통 요지에 위치하며 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 소재한다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 업무시설임에도 불구하고 주거용으로 무단 용도 변경하여 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 매우 중요한 고려 사항입니다. 감정가는 95,000,000원이지만, 위반건축물 문제 해결을 위한 추가 비용 발생 가능성을 반드시 염두에 두고 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 향후 이행강제금 부과, 원상복구 의무 이행 가능 여부, 그리고 해당 리스크를 감수하고 투자할 가치가 있는지에 대한 면밀한 판단이 필요합니다.

투자 포인트

역세권 인접 입지: 상동역이라는 역세권 인근이라는 점은 향후 잠재적인 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

가격 메리트: 위반건축물이라는 리스크를 반영하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 해결할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 주변 상업 및 주거 시설이 발달하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

문제 해결 시 가치 상승: 위반건축물 문제를 성공적으로 해결하고 정상화시킨다면, 정상적인 업무시설 또는 주거시설로서의 가치를 회복하여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계