나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [3] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제509호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [3] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제509호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71438
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제509호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71438 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제509호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71438 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경71438 (3) 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건 번호: 의정부지방법원 2025타경71438 (3)

물건 종류: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.1. 2. 물건 면적 정보

토지 면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지 지분: 4.636㎡ (약 1.40평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물 지분: 23.907㎡ (약 7.23평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 물건 상세 현황

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제509호

주위 환경: 본건은 경기도청 북부청사 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔 등 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕 16층 건물 중 제5층 제509호입니다.

내부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다. 건축 관련 제한사항으로 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상, 건축물 용도는 상업용지입니다 (자세한 사항은 관련 부서 확인 필요).

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 주요 시설 접근성

본 물건은 경기도청 북부청사 인근에 위치하여 관공서 및 관련 업무시설 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 아파트 단지, 상업시설 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

1.2. 2. 대중교통 편의성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 경기도청북부청사역(의정부경전철)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 기본 권리 상태

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(경OOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 법원 문건상으로 추가적인 인수 대상 권리는 명시되어 있지 않으나, 낙찰자는 해당 물건에 설정된 모든 권리를 소멸시킬 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 2. 권리 관계 분석 (예상)

경매 진행 과정에서 말소될 권리와 인수될 권리 관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 소유권 외의 권리(예: 임차권, 유치권 등) 존재 여부를 단정하기 어려우므로, 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 세부 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 상권 특징

본 물건이 위치한 신곡동 지역은 경기도청 북부청사를 중심으로 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 활발한 편이며, 주변 아파트 단지의 배후 수요도 존재합니다.

1.4. 2. 인근 상업 및 편의 시설

경의정부경전철 역세권에 위치하며, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 경기도청 북부청사 관련 유동인구 또한 풍부하여 상업적 가치가 있는 지역입니다.

1.4. 3. 혐오시설 유무 (잠재적 영향)

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 눈에 띄게 확인되지는 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설의 존재 여부 및 본건과의 거리는 현장 방문을 통한 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 및 업무 환경

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체에게 적합한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 경기도청 북부청사 등 관공서와 직주근접이 가능한 이점을 가지고 있습니다.

1.5. 2. 교육 환경 (주변 학교)

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포하고 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (정확한 학교명 및 거리 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대차 관계 불확실성

본건의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 명도 지연 또는 이사비용 발생 등의 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.6. 2. 건축법규 및 개발 제한

일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 용적률, 건폐율 등의 제한 사항을 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동의 핵심 지역에 위치하여 경기도청 북부청사, 의정부경전철역 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 건축 구조와 설비를 갖추고 있으며, 주변의 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 상세한 권리 분석이 중요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경기도청 북부청사 인근, 역세권으로 인한 높은 접근성과 배후 수요 기대.

* 편리한 생활 환경: 주변 상업 및 편의 시설 풍부.

* 임대 수익 가능성: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 대상 임대 수요 기대.

* 개발 잠재력: 상업지역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계