나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5689 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5689 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경5689 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 9 | 감정가: 1,405,905,000원 | 최저가: 1,405,905,000원 | 용도: 공장

1. 부천지원 2024타경5689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5689 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 9

용도: 공장

감정가: 1,405,905,000원

토지면적: 1991.00㎡ (약 602.27평)

토지 지분율: 182,450 (전체 지분율을 나타내는 것으로 보임)

건물면적: 480.00㎡ (약 145.20평)

건물 지분율: 48,000 (전체 지분율을 나타내는 것으로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 마송초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 창고시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 이는 지역의 산업 및 농업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 지분 매각 물건으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 매각입니다. 따라서 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 명도, 향후 재산권 행사 등에 있어 주의가 필요합니다. 공부상 용도는 제조업소로 기재되어 있으나, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 향후 공장 운영 또는 임대 시 공실 리스크 관리 방안을 검토해야 합니다.

4. 상권분석

김포시는 최근 대규모 도시 개발 사업들이 활발히 추진되면서 경제적 활력이 증대되고 있습니다. 특히 통진읍 도사리 일대는 산업단지 및 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어, 관련 업종의 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 농경지가 분포하고 있어, 농업 관련 시설이나 연관 산업과의 시너지 효과도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건의 주요 용도는 공장으로, 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 연관성은 낮습니다. 다만, 인근에 마송초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 간접적인 영향은 있을 수 있습니다. 통진읍 지역은 전반적으로 산업 시설과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 전부가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 낙찰 후 잔여 지분 소유자들과의 협의가 원활하지 않을 경우, 재산권 행사에 제약이 발생하거나 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 명도 과정에서도 공유자들의 비협조로 인해 어려움을 겪을 가능성이 있습니다.

나. 토지이용계획 및 규제: 본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 엄격한 제한을 받게 되므로, 개발 계획 수립 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 특히 가축사육제한구역 및 농업진흥구역은 해당 용도로의 사용에 제약이 있습니다.

다. 공실 상태: 현재 건물이 공실 상태로, 임대 수익을 기대하기 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

7. 입지조건 상세 및 혐오시설 유무

본 건이 위치한 경기도 김포시 통진읍 도사리 일대는 전반적으로 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 산업단지들도 주변에 형성되어 있습니다. 최근 김포시는 서울 통합 이슈와 더불어 대규모 도시 개발 및 산업 단지 조성 사업을 적극적으로 추진하고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표기된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 위치한 공장 경매 물건입니다. 지분 매각이라는 점과 농림지역, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용된다는 점은 주요한 리스크 요인입니다. 그러나 주변에 공장 및 산업 시설이 분포하고 있고, 김포시의 전반적인 개발 호재를 고려할 때, 향후 활용 방안에 따라 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 공실 상태임을 감안하여, 명도 및 규제 사항을 면밀히 검토하고, 향후 활용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

가. 지분 활용: 지분 매각 물건의 특성을 이해하고, 잔여 지분 소유자와의 원만한 협의를 통해 향후 재산권 행사 범위를 명확히 하는 것이 중요합니다.

나. 지역 개발 잠재력: 김포시의 지속적인 도시 개발 및 산업 육성 정책은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다. 산업 클러스터 입지: 주변의 다양한 공장 및 산업단지와의 연계를 통해 시너지 효과를 창출할 수 있는 사업 아이템 발굴이 가능합니다.

면적 정보는 m²와 평을 병기하여 제공하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하여 표시합니다. 본 물건은 공장이므로 해당 정보는 생략되었습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계