나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지지분: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보. 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중.

1.2. 건물 정보

건축물 사용승인일자: 2022년 11월 21일

건물 구조: 철근콘크리트조 10층 건물 내 8층 810호

외벽: 석재 및 복합판넬 붙임, 강화유리 마감 등

창호: 하이샷시창 등

설비내역: 위생시설, 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 접면도로

토지는 부정형으로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 건물은 동측으로 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도와 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10-12m), 중로2류(폭 15-20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.4. 주변 환경

주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

혐오시설 관련하여 검색 결과, 과거 부천시에 소각장 관련 이슈가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 인접성이나 연관성은 확인되지 않았습니다. 현재 인근은 신흥 주거 단지 조성과 함께 상업 및 업무 시설이 확충되고 있는 추세입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사클리어디스플레이

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-26

* 확정일자: 2024-06-14

* 배당신고일자: 2024-06-18

* 대항력: 없음

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 5월 4일 접수된 우리은행 근저당(을1)으로, 금액은 1,176,000,000원입니다.

이 외 등기부등본상 확인되는 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있어, 경매 절차가 완료되면 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 본 건 취득 시 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

본 물건이 속한 옥길지식산업센터는 주거 밀집 지역인 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

해당 건물은 지식산업센터로서 IT, 제조업, 연구 개발 등 다양한 첨단 산업 및 중소기업체의 입주가 가능하며, 이는 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다.

최근 옥길지구 개발이 활발히 진행되면서 상업 및 업무 시설이 지속적으로 확충되고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 상권입니다.

5. 생활정보

주변에 다수의 아파트 단지가 위치하고 있어 직주근접이 용이한 생활 환경을 제공합니다.

인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 범박고등학교 등 교육 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 이용 상태: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재는 통합된 사무실 형태로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리 시 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 본 건물이 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물임을 감안할 때, 큰 문제로 비화될 가능성은 낮아 보입니다.

* 복잡한 권리 관계: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항은 경매 절차 상의 복잡성을 시사할 수 있으나, 앞서 권리분석 결과 인수되는 권리가 없어 실질적인 위험은 없을 것으로 판단됩니다.

* 임차인 명도: 비록 임차인이 대항력이 없으나, 명도 절차 진행 시 원만한 협의를 위한 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 지식산업센터로, 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

뛰어난 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 아파트 단지 및 근린생활시설 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다.

권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없어 안전한 물건으로 평가됩니다.

공부상 용도와 현황 이용 상태 간 차이가 있으나, 신축 건물임을 고려할 때 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

임차인의 대항력이 없어 명도에 대한 부담은 적으나, 절차 진행 시 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2022년 사용승인된 건물로, 최신 설비 및 양호한 내부 상태 기대.

* 안전한 권리관계: 모든 권리가 경매 절차에 따라 소멸되므로 인수 부담 없음.

* 우수한 입지 조건: 주거 및 상업 시설 인접, 편리한 교통망, 옥길지구 개발 수혜 예상.

* 잠재적 임대 수익: 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 161,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 적정 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 지역 상권의 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

다만, 제시된 감정가를 기준으로 권리 분석상 인수되는 부채가 없고, 비교적 신축 건물이라는 점을 고려하여 감정가를 초과하지 않는 선에서 보수적으로 접근하는 것을 권유합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가와의 상담을 진행하시기를 권장드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.