나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 810호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1163

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 지분율: 3838.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 건물 현황

건축물 사용승인일자: 2022년 11월 21일

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트조 지붕 10층 건물 내 8층 810호

외벽: 석재 및 복합판넬 마감, 강화유리

창호: 하이샷시창

이용 상태: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중

설비 내역: 위생 시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량 통행 가능한 출입로가 외부 공도와 연결되어 있으며, 남측으로 보행자 도로에 접해 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 범박고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 최근 신축된 지식산업센터 건물에 위치하여 현대적인 인프라를 갖추고 있으며, 주변 환경은 전반적으로 양호한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 홍OO 소유의 부동산으로, 홍OO이 채무자이자 소유자입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다. 특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이며, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권은 깨끗하게 이전될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 옥길지식산업센터 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지식산업센터 내에는 다양한 업종의 사무실 및 근린생활시설이 입점해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 인근 주거 지역의 수요와 더불어 주변 산업 단지 종사자들의 이용도 예상됩니다. 차량 통행이 원활한 도로망과 대중교통 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

건축물 사용승인일자가 2022년 11월 21일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 범박고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 절차상 추가적인 확인이나 변동 사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있는 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 비교적 신축 지식산업센터 내 사무실로, 편리한 교통과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 현재 사무실로 이용 중이라는 점은 실사용자에게도 매력적일 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항과 임대 관계 미상인 점은 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 옥길지식산업센터 내 신축급 사무실로, 향후 임대 수요 및 가치 상승이 기대됩니다.

뛰어난 교통망과 주변의 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

실사용 목적의 사무실 임대 또는 소형 투자용으로 적합합니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계