나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [3] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30293 [3] 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경30293 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로112번길 36, 7층 702호 (고강동,오투) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 520,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

사건번호: 부천지원 2025타경30293 (3)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 311-1 오투 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 45.32㎡

건물 면적: 84.14㎡

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 건내 제7층 제702호 (감정평가서상 502호외 2개로 기재되어 있으나, 물건 소재지는 702호임)

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 광역교통 접근성 및 향후 개발 여부에 따른 가치 변화를 고려해야 합니다.

도로 현황:

본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(수주초) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

매각 구분:

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항 및 주의사항:

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가하므로, 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리(특히, 대항력 있는 임차인 여부)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관례:

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경:

인근에 수주초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 다세대주택 및 아파트 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용은 보통 수준으로 예상됩니다.

편의시설:

아파트 건물의 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부와의 차이:

공부와의 차이에 대한 내용은 없으나, 감정평가서상 건물의 층수가 제5층 제502호외 2개로 기재되어 있어, 실제 물건 소재지(7층 702호)와의 일치 여부를 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

권리 상의 리스크:

채무자/소유자가 법인(주OOOOOOOO)이며, 채권자가 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 임의경매 사건입니다. 미상인 임대 관계 및 권리관계 상의 변동 가능성을 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부천시 고강동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 감정가는 520,000,000원으로, 인근 시세 및 경매 유찰 횟수에 따라 충분한 안전마진을 확보할 수 있는지 검토가 필요합니다.

투자 포인트:

1. 주거 안정성: 아파트로 이용 중이며 기본적인 설비가 갖춰져 있어 실거주 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

2. 학군: 수주초등학교 인근으로 학군에 대한 수요가 있을 수 있습니다.

3. 입지적 검토: 제2종일반주거지역 내 위치하여 주거 용도로서의 가치는 유지될 것으로 보이나, 향후 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 장기적인 가치 상승 여력을 분석해야 합니다.

※ 본 보고서는 제시된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 입찰 전 현장 조사, 매각물건명세서 등 관련 공문서 확인 및 상세한 권리분석을 거쳐 진행해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계