나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56526 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56526 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경56526
• 주소: 경기도 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)
• 감정가: 843,000,000원
• 최저가: 843,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경56526 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 843,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경56526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56526 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 843,000,000원

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지 지분율: 1755.9999999999998% (이 부분은 단위 또는 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 통상 100%를 넘지 않으며, 다른 공유자 지분과 합쳐 100%를 구성합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

건물 지분율: 5778 (이 부분도 단위 또는 내용에 오류가 있을 수 있습니다. 통상 비율 또는 면적 단위로 표기됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 '소매점'으로 되어 있으나, 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 사용하여 카페로 이용 중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "경기김포경찰서" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트 합성구조 철근콘크리트 지붕의 지하 3층, 지상 7층 건물 중 제1층 제103호와 제129호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

각 호수는 집합건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 경계벽 없이 일체로 합쳐져 카페로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 평지로, 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건은 북서측, 남동측, 남서측으로 포장된 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 경기도 김포시 장기동은 김포한강신도시 내에 속해 있어 택지개발지구로 지정되어 있으며, 지속적인 개발 및 도시 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 금광테크노밸리 지식산업센터는 다양한 업무 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 인근에 경기김포경찰서가 위치하고 있어 치안 관련 이점도 기대할 수 있습니다. 또한, 김포골드라인 장기역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 요충지에 속합니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권 관련 특수성을 가질 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차에서 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법령을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점과 유동화 물건이라는 점을 고려하여, 채권채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 금광테크노밸리지식산업센터는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하여 상주 인구 및 유동 인구가 상당한 지역입니다. 현재 103호와 129호가 경계벽 없이 일체로 카페로 이용되고 있다는 점은 해당 상가의 활용 가능성을 보여줍니다. 주변에 유사한 업종의 경쟁 상권도 존재할 수 있으나, 지식산업센터 내 상주 인원들을 대상으로 하는 카페로서 안정적인 수요층을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 김포한강신도시 개발에 따른 배후 수요 증가도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

김포시 장기동은 신도시 개발로 인해 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 학교, 공원 등 주민 편의 시설들이 주변에 분포하고 있어 주거 및 생활 환경이 우수한 편입니다. 특히, 장기역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달하여 편리한 생활이 가능합니다. 본 물건이 속한 금광테크노밸리 지식산업센터 내에도 다양한 편의시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 첫째, '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 일반 경매 물건과 달리 채권 매각 과정에서 복잡한 절차가 수반되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다. 둘째, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 현재 '소매점'으로 등재되어 있으나 카페로 이용 중이며, 103호와 129호가 합쳐져 사용되고 있어 추후 건축물대장 용도 변경 또는 원상복구 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 지식산업센터 밀집 지역 특성상, 주말이나 공휴일에는 유동 인구가 감소할 수 있다는 점입니다. 넷째, 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 김포시 장기동은 택지개발지구이자 산업단지 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. (예: 특정 산업단지에서 발생하는 소음, 악취 등의 환경 문제는 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 금광테크노밸리 지식산업센터 내 상가로, 김포한강신도시의 개발 수혜와 편리한 교통망을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 현재 카페로 운영 중이며, 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 감정가는 8억 4,300만 원으로, 면적 대비 적정성을 비교 검토해야 합니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 권리 분석 및 향후 활용에 있어 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 현장 방문을 통해 실질적인 가치와 활용 방안을 파악한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

1. **확장된 실사용 면적:** 공부상 분리된 두 개 호수(103호, 129호)를 합쳐 넓은 면적으로 사용 중이라는 점은 실질적인 활용 가치가 높음을 시사합니다. 현재 카페로 운영되고 있어 검증된 수익 모델을 가지고 있을 가능성이 있습니다.

2. **배후 수요 풍부:** 김포한강신도시 내 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설 밀집 지역에 위치하여 상주 인원 및 유동 인구 등 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

3. **교통 접근성 우수:** 김포골드라인 장기역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

4. **신도심의 성장 잠재력:** 김포한강신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 인구 증가 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **경쟁력 있는 감정가:** 시장 상황과 주변 시세를 면밀히 분석하여, 경매 최저가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계