나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87058 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 10-3 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87058 [1] 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 10-3 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경87058 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 10-3 | 감정가: 257,560,000원 | 최저가: 257,560,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경87058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87058 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 10-3

용도: 전 (현황 단독주택 건부지)

감정가: 257,560,000원

토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)

토지 지분율: 54800 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않으며, 전체 토지 매각으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "해자연캠핑장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 남서측으로 하향하는 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지 형태를 보입니다.

본건 토지는 남서측과 남동측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리 분석 시 가장 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.

첫째, 토지의 지목은 '전'이나 현황은 '단독주택 건부지'로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 큰 위험이 있습니다.

둘째, 감정평가서 상 매각 대상에서 제외되는 여러 제시외 건물(벽돌조 기와지붕 1층 및 2층 주택, 판넬조 및 목조 창고, 철재 계사 등)이 있습니다. 이러한 건물들에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 토지 이용에 법률적 분쟁이나 제약이 발생할 소지가 있습니다.

셋째, 제시외 건물 소재로 인해 토지의 가치가 180,292,000원만큼 제한받는 것으로 평가되었습니다. 이는 비록 건물은 매각에서 제외되지만, 현황 토지 이용에 영향을 미치고 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 팔현리는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다.

인근에 "해자연캠핑장"이 있어 여가 및 휴양 시설과 인접해 있습니다.

현재 토지는 공부상 지목이 '전'임에도 불구하고 단독주택 건부지로 이용되고 있어, 주거 또는 소규모 시설로서의 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다.

직접적인 대규모 상업 시설보다는 자연환경과 연계된 소규모 사업이나 개인 주거용도로의 잠재력이 있을 것으로 보입니다.

주변 지역은 "성장관리계획구역"으로 지정되어 있어, 계획적인 개발이나 관리가 이루어질 가능성이 있습니다.

또한, "배출시설설치제한지역"으로 지정된 점은 환경오염을 유발할 수 있는 시설의 입지가 제한될 수 있음을 의미합니다. (혐오시설 관련 검색 결과: 팔현리 지역은 대체로 자연녹지 및 농업 지역으로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '배출시설설치제한지역'임을 고려하여 환경 관련 규제는 확인할 필요가 있습니다.)

5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

오남읍 소재지와의 거리를 고려할 때, 기본적인 생활 편의는 오남읍 생활권을 통해 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

첫째, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요합니다. 미발급 시 보증금을 잃는 심각한 문제가 발생합니다.

둘째, 매각 제외된 건물들에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 문제는 향후 토지 활용 계획 수립 시 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 등기부등본 외 현황 조사 및 법률적 검토가 필수적입니다.

셋째, 공부상 지목(전)과 현황(단독주택 건부지)이 다르므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 용도 변경 등에 대한 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

넷째, 감정가에서 제시외 건물로 인한 가치 하락분이 반영되었으므로, 이를 고려한 정확한 현장 조사가 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리에 위치한 토지 매각 건으로, 자연 경관이 좋은 지역에 속합니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 성립 여부 불분명, 매각 제외 건물 존재 등 다수의 복잡한 권리 및 이용 제한 사항을 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 투자가 어렵습니다.

특히 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 크므로, 이 부분에 대한 확실한 검토가 선행되어야 합니다.

복잡성으로 인해 일반적인 매수자에게는 부담스러울 수 있으나, 이러한 문제점들을 해결할 수 있는 전문성과 자격을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적이고 쾌적한 환경: 캠핑장 인근으로 휴양 및 전원생활에 적합한 입지입니다.

토지 자체 매각: 건물 제외 후 토지만 취득하는 조건입니다.

권리 분석 및 해결 능력 요구: 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 투자자에게는 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서의 활용 가능성: 주변 개발 계획이나 자연을 활용한 사업(예: 주말 농장, 소규모 쉼터 등)을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계