나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16488 [1] 인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 255동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16488 [1] 인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 255동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경16488 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 255동 12층1201호 | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 661,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경16488 (1)이며, 소재지는 인천광역시 서구 청라동 116-6 호반베르디움 255동 12층 1201호입니다. 용도는 아파트이며, 현재 부동산임의경매로 진행 중인 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

본 물건의 감정가는 661,000,000원입니다. 건물면적은 84.96㎡, 토지면적은 61.65㎡입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 채무자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 12층에 위치합니다. 외부마감은 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅으로, 내부마감은 벽지 및 타일로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 난방설비는 지역난방/열병합 방식을 채택하고 있습니다. 총 주차는 949대(세대당 1.27대)로 주차 환경은 양호합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치하며, 청라국제도시 내 대규모 아파트지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근성은 자유로우며, 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통 여건은 단지 주변 간선도로(경제로)변에 버스정류장이 소재하여 보통 수준이나, 전철역(서구청역)은 북동측 약 2.3km 거리에 있어 도보 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변 환경은 대규모 아파트지대로서 주거 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 그리고 경제자유구역(2022-01-03)으로 지정되어 있어, 향후 개발 가치나 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 인근에 학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 일부 업종의 상권 형성은 제한될 수 있습니다.

2.3. 권리분석

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물 일괄매각)으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 복잡한 법정지상권이나 기타 토지 관련 문제가 발생할 위험이 적습니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다. 특이사항인 유동화물건은 일반적인 경매물건과 달리 유동화전문회사 등이 채권을 양도받아 진행하는 경우가 많으며, 권리 관계는 통상적으로 명확한 편입니다.

2.4. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인근에 여러 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 설정되어 있어 건축 행위 및 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동 호반베르디움 아파트는 청라국제도시 내에서도 주거 환경이 잘 조성된 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 제3종일반주거지역 및 경제자유구역이라는 입지적 장점을 가지고 있어 장기적인 가치 유지에 유리할 것으로 판단됩니다. 다만, 전철역과의 거리가 다소 있고, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 시세 등을 철저히 분석한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

청라국제도시 내 핵심 주거지이며, 제3종일반주거지역 및 경제자유구역의 수혜를 기대할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지로서 주거 선호도가 높고, 지역난방/열병합 시스템 및 양호한 주차 환경(세대당 1.27대) 등 우수한 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 토지/건물 일괄매각 방식이므로 권리관계가 비교적 명료한 점이 장점입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계