나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579767 [1] 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579767 [1] 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경579767
• 주소: 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호
• 감정가: 322,000,000원
• 최저가: 322,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매1계 2024타경579767 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경579767 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 322,000,000원

채무자/소유자: 최OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 17층1702호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 34.73㎡

건물면적: 84.78㎡

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 “서구청역” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 21층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 PVC새시 창호입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 공부상 아파트 용도입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

서측 및 남측으로 중로변, 북측 및 동측으로는 소로변에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)에 속하며, 과밀억제권역입니다.

3. 입지 조건

지하철역(서구청역) 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 인근 입지입니다.

주변에 근린생활시설, 판매시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

중로와 소로에 모두 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 주거 편의성이 양호합니다.

4. 권리 분석

본 건은 채무자 소유의 부동산에 대해 채권자가 강제경매를 신청한 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 소유권 취득에 있어 토지 지분 관련 문제는 발생하지 않습니다.

'중복사건'으로 기재되어 있어 배당에 참여하는 채권자가 다수일 수 있으며, 법정 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

임대관계는 미상(불분명)으로, 임차인 유무 및 그 대항력 여부에 대한 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

5. 상권 분석

아파트단지 및 각종 근린생활시설, 판매시설이 형성된 주거 상권 내에 위치합니다.

제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높고 주거 환경 개선 및 관리가 비교적 용이한 지역으로 판단됩니다.

서구청역 인근의 교통 요지에 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 향후 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활 정보

총 21층 건물 중 17층에 위치하여 일조권과 조망권이 확보될 가능성이 높습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방(개별/중앙 확인 필요), 승강기 설비 등을 갖추어 일반적인 아파트 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 상대보호구역이 포함되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 규제가 적용되는 지역임을 알 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도(인도)에 어려움이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'으로 경매가 진행되고 있어, 예상보다 경매 절차가 길어지거나 복잡해질 수 있는 요소를 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 등의 규제가 있으나, 아파트 용도 특성상 직접적인 이용상의 제약은 크지 않을 것으로 보입니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 심곡동의 “서구청역” 인근에 위치한 아파트로, 보통 수준의 양호한 주거 환경 및 교통 여건을 갖춘 물건입니다.

감정가(3억 2천2백만원)를 기준으로, 주변 시세 및 급매가를 면밀히 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 미상인 임대관계 확인과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

8.2. 투자 포인트

역세권 인근 입지 (서구청역 도보 가능권)

토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 소유권 이전 가능

주거 편의시설 및 아파트 단지가 형성된 제3종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 환경 제공

법원 정보

인천지방법원 경매1계