나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [6] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [6] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층815호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부천지원에서 진행하는 2024타경41814 (6) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 815호입니다.

본건의 용도는 지식산업센터입니다.

감정가는 161,000,000원입니다.

토지 면적은 11.63㎡ (약 3.52평)이며, 토지 지분율은 1163입니다.

건물 면적은 38.38㎡ (약 11.61평)이며, 건물 지분율은 3838.0000000000005입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 홍OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 병합 사건, 중복 사건, 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

주의사항으로, 공부상으로는 공장(지식산업센터)이나 현황은 통합하여 사무실로 이용 중입니다.

2. 주요 물건 현황

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

건물이 소재하는 부지의 동측으로는 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접해 있습니다.

본 건은 신규 택지 개발 지구 내에 위치하며, 서울 및 수도권 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 서해안로, 국도 4호선, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 진입이 편리하며, 향후 교통망 확충도 기대됩니다.

2.2. 건물 및 토지 상세

건축물 사용승인일자는 2022년 11월 21일입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 10층 건물 내 8층 815호에 해당합니다.

외벽은 석재 및 복합판넬 붙임, 강화유리 마감 등으로 되어 있습니다.

창호는 하이샷시창 등으로 시공되었습니다.

본건은 공장(지식산업센터) 용도로 건축되었으나, 현재는 사무소로 이용되고 있습니다.

위생 시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

본건은 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 통합하여 사무실로 이용 중이라는 점을 확인했습니다.

공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

유동화 물건이며 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 옥길지식산업센터는 옥길공공주택지구 내에 있어 신도시급 택지지구의 인프라를 공유합니다.

주변으로 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 조성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

인근에 범박고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

지식산업센터로서 IT, R&D, 제조, 사무 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 계획적인 도시 개발 지역으로 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

검색 결과, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 특별히 파악되지 않았습니다.

5. 생활 정보

본건은 교통 여건이 대체로 무난한 편이며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호합니다.

신축 건물(2022년 사용승인)로 최신 시설을 갖추고 있으며, 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도(지식산업센터)와 현황(통합 사무실 이용)의 차이가 있어, 향후 행정적인 부분이나 이용 시 일부 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건으로서 복잡한 금융 거래 구조를 내포하고 있을 수 있으며, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

중복 사건으로 병합되어 진행되는 만큼, 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 경우와 다소 상이하여, 정확한 소유 관계 및 권리 분석에 대한 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 신축 지식산업센터로, 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

신축 건물로서의 장점과 함께 옥길지구의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 특수성을 감안하여 권리 관계와 진행 절차를 철저히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 현대적이고 깔끔한 시설을 기대할 수 있습니다.

개발이 활발한 옥길공공주택지구 내 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

사무실 또는 소규모 사업장으로 활용 시, 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계