나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [3] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층603호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에
위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설
등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건
공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서,
외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

기호1.2.3 공히,
공장으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역),
소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함),
가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경42954 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층603호

용도: 지식산업센터 (공장/근린생활시설)

감정가: 359,000,000원

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

토지지분: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

건물지분: 99.2㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOO (주식회사 보느)

특이사항: 중복사건

주의사항: 공장으로 이용 중

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하며, 지하철 7호선 춘의역에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 중소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 북서측으로 공도와 접하고 있어 도로 이용에 문제가 없습니다.

1.2. 건물 및 토지현황

건물은 2016년 9월에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 평지붕 13층 건물입니다.

본 물건은 이 중 6층 603호이며, 전용면적은 99.20㎡입니다.

내부 마감은 몰탈 위 페인팅 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형으로 대체로 평탄하며, 현재 공장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

건축물대장상 주용도는 공장이며, 기타 용도로는 공장/근린생활시설로 기재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 06월 08일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권 (240,000,000원) 입니다.

본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리(신탁등기말소 등)를 제외한 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 959,000,000원으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

1.3. 1.임차인 분석

* (주)프로빅스

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

사업일자: 2022-09-23

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음

* 주식회사 다인

보증금: 0원

차임: 100,000원

사업일자: 2023-06-19

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설이 밀집해 있어 산업 활동과 상업 활동이 공존하는 복합 상권입니다.

이는 관련 업종의 사업체들에게는 시너지를 창출할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 출퇴근 및 외부 이동이 용이합니다.

주변 지역은 산업단지 및 주거 지역이 혼합되어 있어 기본적인 편의시설 이용에 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인해 경매 절차 진행상 예상치 못한 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

현재 공장으로 이용 중인 관계로, 향후 용도 변경 시 관련 규제나 추가적인 설비 투자 필요성을 검토해야 합니다.

임차인들의 사업일자 대비 확정일자 및 배당신고일자 정보가 일부 누락되었으나, 대항력이 없는 것으로 명시되어 있어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘의역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 지식산업센터로서 공장 또는 사무실로 활용 가능한 장점이 있습니다.

비교적 신축 건물에 해당하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 현재 공장으로 이용 중이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 7호선 춘의역 초역세권에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 지식산업센터로서 공장, 연구소, 사무실 등 다양한 업종의 수요가 존재합니다.

* 비교적 신축 건물(2016년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 현재 공장으로 이용 중인 상태에서 그대로 인수하여 사업을 영위하거나, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 건의 경우 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 낙찰가의 부담이 상대적으로 적습니다.

입찰 시에는 본 물건의 현황 및 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.